【龙虎网讯】位于“鼓北”板块的“金陵大公馆”二期昨天开盘,新房价揭晓:8000元/平方米,比4月初售楼处公布均价提高近500元/平方米。没有想到认准“鼓北”的消费者不为所动。冲着80-140元/平方米的当日优惠,即将付出70万-100万元购房的几十组客户提前两天在售楼处门口排队。记者获悉,该楼盘半年前一期成交均价只有7191元/平方米。业内人士披露,“鼓北”板块在售楼盘近期都在涨价。
“大公馆”二期开盘认购90%
“金陵大公馆”位于人文荟萃的“鼓北”黑龙江路,“鼓北”各盘均价都在7000元/平方米以上,被称为南京的“新富人区”。该盘二期开盘的消息是被“封锁”到最后一周才对外公布的。虽然距离开盘还有2天多时间,但记者4月21日中午就听说,几十名业主已经自发在售楼处门口排起了长队。截至正午,售楼处预计,开盘当天可认购80套房源中的90%。
“鼓北”楼盘怎么都在涨?
昨天在“金陵大公馆”,置业顾问告诉记者,“比起周边楼盘,我们的房价不算高。”近一段时间以来,“鼓北”板块楼盘的涨价跟风现象明显。
同在黑龙江路上,“汇林绿洲”三期“明纳斯”年初销售均价为7800元/平方米,最高价8500元/平方米。今年4月1日起施行第一次调价,价格上涨50元/平方米,据悉以后每月价格调整都将在100元/平方米左右。同样,该盘去年二期10月开盘时,均价为7200元/平方米。半年内涨价650元/平方米,涨幅9%。
“蓝山国际公寓”位于黑龙江路一端,该盘去年9月26日上市,当时多层均价为7300元/平方米,小高层6900元/平方米。至目前均价已达7800元/平方米,涨幅10%左右。
著名的南汽北地块项目就在黑龙江路南侧。前不久,该盘暂命名为“白金翰府”,并聘请了国际知名的房地产顾问公司做市场调研。调研结果称,85%的被调查对象愿意居住“鼓北”。“白金翰府”由于是住宅和商业、办公高档综合项目,包含TOWNHOUSE,因此业内预测均价比现在的“鼓北”盘都要高。
房地产专家认为,居住城中、居住鼓楼区的固有观念助长了“鼓北”板块的房价。
金陵大公馆投资分析
静态分析:金陵大公馆位于南京市中心偏北位置,鼓楼区的北部地带,南部与湖南路商业圈相呼应。北部与中央门商业圈相邻。购买这里的人群往往都有市中心情结。为了居住城中,对房价本身的承受能力较强。项目周边住宅区发展成熟,拥有汇林绿洲、蓝山国际公寓、白金翰府等新盘邻居。
动态分析:“鼓北”的住宅房价有望随着南汽地块的开发而提升。业内人士对“鼓北”原有商业配套欠缺的评语,因为这里毕竟不是商业街,黑龙江路新拓宽不久,两侧没有什么商铺。但是南汽地块综合项目的开发将大大改善这一局面,根据规划,南汽地块将建设为区域型商业中心,同时开发高档写字楼,形成中央路商务中心,从而弥补黑龙江路的不足。据开发商预测,该板块房价至今年底可达9000元/平方米。
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【打印此稿 | 关闭窗口】 【 来源:金陵晚报 作者:刘欣 朱良翠 编辑:刘鸿雁 】 |
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