【龙虎网讯】 根据南京网上房地产昨天公布的交易数据，我市城中板块商品住宅因其特殊的区位优势和土地的稀缺性，今年以来的累计成交均价已经超过了7000元／平方米。业内人士认为，该板块住宅均价年内还会有一定的上涨空间。
　　
　　城中均价比1月份上涨771元
　　
　　根据网上房地产昨日显示的统计数据，今年元月1日以来到昨天中午12点，全市商品住宅的可售套数共有不足2．1万套，成交套数有2700多套；全市商品住它当年累计均价每平方米5303元。比1月份的每平方米5145元仅上涨158元。
　　
　　从各个板块的情况看，截至昨天中午12点，今年累计均价最高的城中板块为每平方米7193元。比全市均价高出1890元。城中板块的这个均价，比1月份的每平方米6422元，上涨了771元。也就是说，城中板块的房价仅仅在1个多月的时间内，涨幅就达到了12％。
　　
　　除了仙西板块暂无均价信息公布外，其他各板块今年以来累计每平方米的成交均价分别是：城东5935元、城南4855元、城北4993元、河西6007元、江宁3515元、浦口2769元、六合3435元。与今年1月份相比，这几个板块的房价均有小幅上扬。
　　
　　河西成交套数位居榜首
　　
　　虽然城中板块的商品住它价格涨幅最大，但交量却不是最高。统计显示，到昨天为止，城中板块的可售套数还有3825套，成交套数为457套。
　　
　　目前各个板块中成交套数最高的却是河西，其今年以来已累计成交了79l套。但由于河西今年的上市量很大，目前6241套的可售套数也排各板块可售套数之首，今年以来房价涨幅并不是很大，近1个多月来比1月份涨了270多元，涨幅仅4．8％。业内人士认为．今年将于10月份召开的十运会，以及地铁即将开通运行、十运会前南京长江三桥通车、“绿博会”的召开和“绿博园”的建设等，都在促进着河西楼盘销售，也促使房价微涨。
　　
　　城中房价年内还有千元以上空间?
　　
　　从土地市场情况看，城中板块近来出让的土地，将来建成的房子上市。价格都会在每平方米1万元上下。比如正在挂牌之中的同仁街附近薛家巷的一块地，按照其5500万元的起价来算，仅土地价格每平方米就在7000元以上了，这其中的前期拆迁费用还要由开发商承担。而市国土部门最新的统计还表明，去年主城区明城墙以内的经营性用地出让量仅占到全市当年土地出让量的2％，今年可供的土地又十分有限。供地量大幅减少，土地成本又上去了，房价自然也会跟着涨。
　　
　　尽管房产部门人士预计今年我市房价不会超过去年11．5％的涨幅，但今年1月份，在接受本报记者采访时，南京硕润房地产策划顾问有限公司总经理、香港资深房地产运作策划师刘玉秋先生预测，今年城中板块房价涨幅可能会达到15％，均价将会达到8000元／平方米。在以新街口、山西路等地形成的主城商业圈向外辐射的3公里内，10年以下房龄的房子售价不会低于6000元／平方米，10年以上房龄的房子售价不会低于4000元／平方米。
　　
　　就城中板块商品住它的价格行情，东凯置地市场研发部总监朱晖也认为，目前城中地块价格还没有达到最大化。今年城中板块的楼盘上市量又不大，因此，房价还会有1000元到2000元的上涨空间。