【龙虎网讯】房地产税一旦征收，将会对我国房地产市场的发展产生怎样深远的影响?从土地供给制度的实施到央行金融杠杆的运用，房地产市场依旧保持着较快的发展速度，那么，财政税收制度的介入能否达到打击房产投机的预期?在遏制房价的过快上涨的问题上，又能否起到立竿见影的效果?当然，对于大多数普通消费者来说，最为关心的仍是房地产税的征收会否带来购房门槛的降低?将来会不会出现“买得起，住不起”的尴尬局面?而凡此种种可能，皆关系到社会公平和广大人民群众的切身利益。
势在必行但过程不会短——南京房产局副局长郭宏定
从去年下半年起，南京楼市的走势就开始趋于平稳，房地产投资额占全社会固定资产投资总额的23％，并保持供应略大于需求的健康态势。在这样的情况下，开征房地产税为楼市发展提供政策支撑，促进了社会的和谐发展，尤其是有利于解决中下收入群体的住房问题。应该说，这是一个势在必行的税收政策。但同时它也是一个系统工程，真正实行还需一个过程。
对于开征房地产税，目前肯定的一点是，它肯定能收到成效，但效果不是立竿见影的。至于能收到多少成效，理论与实际肯定会有差距，毕竟，房价的决定因素还有很多。要调整房价，关键还是供求关系的调整。现在政府增加土地供应量，实施有效的措施，由于市场供应量加大，对房价起到一定平抑作用，老百姓的选择余地也就更大了。
能让楼市降点温——东南大学物业管理研究所所长黄安永
像国外如美、英等一些国家关于物业征税已经有了一套成熟的模式，开征房地产税的做法符合与国际接轨的趋势。土地以前是一次性买卖，现在地价分为40年至70年交纳，降低土地费用，兼顾到土地资源的有限性，充分考虑了可持续发展的需要。从房价方面看，如果房价持续现在的涨幅，有必要执行房地产税为其降降温。
但这套新税收政策的执行，肯定会遇到不少难点。有关物业收税问题，关系到社会财富整合、社区内公有财产划分等。有关土地价值、房屋价值的评估体系是否完善，诚信系统如何健全，老房子、新房子，第一居所、第二居所如何收税等，都要有相关的实施细则。尤其对南京这样的二线城市来说，房地产税决非简单的就事论事。
政府征收房地产税的想法是好的，但是是否能够达到既定目的，还要斟酌。对于从事房产投资的人来说，由于房地产税点不是很高，不会影响生活质量。增加的费用可以分摊到物业的租金内，不由自己来埋单。而对于老百姓来说，房地产税、每月还贷、公摊等，这些费用加起来，肯定会对生活构成长期影响。
谈到它对房价的影响，虽然地价是逐年分摊了，但决定房价的其他费用，如各个地方政府的收费标准问题；建安成本问题；尤其土地资源日益减少的情况下，土地竞拍方式，还会将士地价格抬高，影响房价。对近期的南京楼市来说，因为物业收费与房价密切相关，市场持币观望的态势会浓一些，商品房销售周期加长，对房价会有一定的抑制作用。
