【龙虎网讯】房地产税一旦征收,将会对我国房地产市场的发展产生怎样深远的影响?从土地供给制度的实施到央行金融杠杆的运用,房地产市场依旧保持着较快的发展速度,那么,财政税收制度的介入能否达到打击房产投机的预期?在遏制房价的过快上涨的问题上,又能否起到立竿见影的效果?当然,对于大多数普通消费者来说,最为关心的仍是房地产税的征收会否带来购房门槛的降低?将来会不会出现“买得起,住不起”的尴尬局面?而凡此种种可能,皆关系到社会公平和广大人民群众的切身利益。
势在必行但过程不会短——南京房产局副局长郭宏定
从去年下半年起,南京楼市的走势就开始趋于平稳,房地产投资额占全社会固定资产投资总额的23%,并保持供应略大于需求的健康态势。在这样的情况下,开征房地产税为楼市发展提供政策支撑,促进了社会的和谐发展,尤其是有利于解决中下收入群体的住房问题。应该说,这是一个势在必行的税收政策。但同时它也是一个系统工程,真正实行还需一个过程。
对于开征房地产税,目前肯定的一点是,它肯定能收到成效,但效果不是立竿见影的。至于能收到多少成效,理论与实际肯定会有差距,毕竟,房价的决定因素还有很多。要调整房价,关键还是供求关系的调整。现在政府增加土地供应量,实施有效的措施,由于市场供应量加大,对房价起到一定平抑作用,老百姓的选择余地也就更大了。
能让楼市降点温——东南大学物业管理研究所所长黄安永
像国外如美、英等一些国家关于物业征税已经有了一套成熟的模式,开征房地产税的做法符合与国际接轨的趋势。土地以前是一次性买卖,现在地价分为40年至70年交纳,降低土地费用,兼顾到土地资源的有限性,充分考虑了可持续发展的需要。从房价方面看,如果房价持续现在的涨幅,有必要执行房地产税为其降降温。
但这套新税收政策的执行,肯定会遇到不少难点。有关物业收税问题,关系到社会财富整合、社区内公有财产划分等。有关土地价值、房屋价值的评估体系是否完善,诚信系统如何健全,老房子、新房子,第一居所、第二居所如何收税等,都要有相关的实施细则。尤其对南京这样的二线城市来说,房地产税决非简单的就事论事。
政府征收房地产税的想法是好的,但是是否能够达到既定目的,还要斟酌。对于从事房产投资的人来说,由于房地产税点不是很高,不会影响生活质量。增加的费用可以分摊到物业的租金内,不由自己来埋单。而对于老百姓来说,房地产税、每月还贷、公摊等,这些费用加起来,肯定会对生活构成长期影响。
谈到它对房价的影响,虽然地价是逐年分摊了,但决定房价的其他费用,如各个地方政府的收费标准问题;建安成本问题;尤其土地资源日益减少的情况下,土地竞拍方式,还会将士地价格抬高,影响房价。对近期的南京楼市来说,因为物业收费与房价密切相关,市场持币观望的态势会浓一些,商品房销售周期加长,对房价会有一定的抑制作用。