【龙虎网讯】自从国家准备开征房地产税的消息透露出来之初，各界就发出了很多声音。但记者发现，这些声音几乎都是一个“调”，即如果开征房地产税，特别是将土地出让金纳入“分期付款”的范围以后，房价将会下降，老百姓购房将会导致“平买贵用”。

　　观点之一：房价有望降20％

　　据说有关部门曾在全国范围内作过相关调研。调研的结果表明，目前地价和税约占购房总成本的50％。也就是说，商品房的房价成本当中，税金占相当部分，包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费。而全部统一起来转化为房产保有阶段统一收取的房地产税以后，这些先前需要由开发商一次缴清的费用，将由购房人在以后的“养房”过程中慢慢缴纳。这样，一旦实施房地产税，将大幅度挤出土地出让金的泡沫，开发商在拿地时只需要先支付1／70的土地出让金，这便降低了开发成本，减少了房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收。而从理论上讲，仅在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％至20％的购房成本，使购房者的“门槛”大为降低。比如，改用物业税的形式分期支付地租和税费，以现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元／平方米。

　　观点之二：房价下降导致“平买贵用”

　　也正是因为本由开发商缴纳的几个税种合并为一个，并且将由购房人在以后的使用过程中慢慢缴纳，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年缴纳税费时，有可能会比一次性缴纳要承担得多，这便自然而然地会产生一种“平买贵用”的现象。对于购房人来说，这进而可能出现“买房容易养房难”的问题。这样一来，如果房产不断升值，缴的税也就多了。

　　观点之三：老百姓改善住房的机会和能力增大

　　还有专家进一步认为，也正是由于在购买新房这一环节，购房者至少可降低10％-20％的购房成本，使得初始房价下降，百姓改善住房的机会和能力增大，不会因房价高高在上而“望楼兴叹”。所以开征房地产税，对于百姓无疑是一大利好消息。

　　观点之四：第一套房屋应该免税

　　一部分把开征房地产税作为对社会贫富差距的重要调节手段的专家认为，对于居民的自用住房，国家应该采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。而房地产税开征前的已购房屋，也该采取过渡措施，即在新税法实施的一定期限内，对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。新房税额的调整考虑土地出让金的因素；而旧房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素，因为现有存量房已经一次性缴纳了土地出让金，取得了一定年限的土地使用权。