【龙虎网讯】物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。如果开征物业税，将可能使南京市的房价最多下降35%。
通过征收物业税来降房价并合理利用土地，让集体土地正式转让，工业用地实行招挂拍……在昨天南京市国土资源局、新华日报社为了纪念全国第14个“土地日”而主办的座谈会上，到会的各位土地方面的专家纷纷为南京合理利用土地支招。
物业税0.8%可降房价20%
南京房价太高而且不断上涨，炒房“禁令”下，炒房族仍然暗地活动……昨天来自南大的黄贤金博士再次提出曾经在其他城市被讨论得沸沸扬扬的“物业税”。黄博士认为，征收物业税变土地出让金一次性交清为70年分期付款，可以使得目前南京的房价下降10%
20%左右，最高可以降低35%，另外可以让手中有多套住房的人为住房付出的成本增加，减少炒房投机者的比例，充分实现房屋资源的良好分配，促进土地资源利用更加合理化。黄博士最后通过动态分析研究提出了他的设想：南京的物业税税率保持在0.8%左右将不会增加居民的税收负担。
让集体土地参与转让
“每增加1亿元的GDP，土地就将会减少307公顷；城市化水平提高1%，就会减少耕地45万公顷；吸纳1万个非劳动力，就要占用耕地74公顷”，在昨天的会议上，南京农业大学土地管理学院的王万茂教授用数字表达了经济发展和土地利用的关系，对于目前一些违规圈占农业用地的行为，包括王教授在内的一些专家普遍的建议是，在一定范围内让农民出卖集体用地，而《农村非农土地建设条例》等相关规定可望于年底出台。
工业用地参加招挂拍
动辄一圈上千亩，一个小小的县城也有好几个开发区，目前在经济发展过程中普遍存在的这些现象受到了专家的质疑。除了提出物业税、集体用地出卖等建议以外，南京大学、南京师范大学、南京农业大学的一些教授针对目前开发园区的圈地热提出了“工业用地参加招挂拍”的建议，专家认为，除了必要的以外，大多数开发区的设立严重浪费土地资源，因此应该加强准入制度，工业用地也应该拿出来进行招挂拍，通过市场竞争来获得。
开征物业税进入快车道
针对南京市民关心的南京何时实行物业税，黄博士介绍,目前广东已制定了开征物业税的具体方案，国家有关部门已同世界银行签订了相关合作协议，将在北京进行物业税改革的试点工作。北京有可能在2个月内启动试点。开征物业税在全国可能很快就会实施。
据黄博士介绍，受国土资源部委托，他正进行相关的课题研究，他认为，南京征收0.8%的物业税是合理的。但当记者问及南京何时开始试点时，对此他未表态。不过，他表示，随着拆迁制度和土地政策的调整，政府将逐渐退出土地经营者的角色，南京开征物业税可能性很大，即使在未来3－5年内实施也不是没有可能。
全国土地日由来
1991年5月24日，国务院总理李鹏主持召开国务院第83次常务会议。会议经过讨论决定，为了深入宣传贯彻《土地管理法》，坚定不移地实行“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，确定每年6月25日，即《土地管理法》颁布纪念日为全国土地日。
