【龙虎网讯】房地产税（又称财产税、物业税）试点城市正在筛选中，明租、正税、清费将是房地产税改的基本方向——3月20日，只是财政部官员简单的一句话，物业税再一次成为公众关注的焦点，不少饱受高房价煎熬的南京市民，热切盼望自己成为第一批试点居民。

但昨天，南京税务方面的人士给这股热情“泼了盆冷水”：房价很大程度上取决于市场的供需关系，物业税起多大作用很难说；把70年的土地出让金并到房地产税里，实际操作中会遇到许多问题，并不是财政部官员“吹吹风”就能在全国开征的。

南京房屋建筑成本仅1000元／平方米左右

记者了解到，从去年1月份，广东省财政厅就透露了将对不动产开征物业税的消息，而去年7月份上海又传出其按月征收物业税的方案将提交政府的消息。但是直到今年，财政部的官员仍然只是宣称：房地产税试点城市正在筛选中。不管是广东、上海，还是其他城市的居民，都没有真正把物业税“盼来”。

大家都在急切盼望物业税开征，是因为“根据估算，物业税可以在理论上降低房价34％以上”。昨天，南京市税务部门的一位人士和记者聊到物业税时透露：上世纪90年代的房子，其建造成本（不连土地）只有800元／平方米左右，现在的房子，就算材料好一点，增加到1000—1200元／平方米就不得了了。

开征物业税，老百姓不一定买到便宜房

看到物业税的新闻又见诸报端，昨天，南京税务行业的人士普遍表现平静，他们表示：先撇开南京能不能试点的问题不说，虽然财政部门不停“吹风”，但以国家目前的财力，如果让购房人在房屋使用期间分期缴纳物业税，今后城市建设的费用很可能吃紧。

而有关专家也对开征物业税后土地供应体系十分担心：如果开发商无须一次性交付地价或地租，那就相当于撤掉了现行的土地拍卖和挂牌竞价出让制度，那样的话，又如何保证土地公平公正地出让呢？

另外，34％的降价空间是理论上测算出来的，就目前实际情况来看，房价的下降幅度不可能如此明显。房地产市场是区域性市场，房价取决于市场的供需关系。而目前南京购房需求旺盛，发展商的让利空间不会太大。如果没有相关的强硬政策，政府职能部门对开发商的约束有限，最后消费者没有得到便宜，倒是开发商降低成本，狠狠赚了一把。从种种迹象分析，物业税的开征不会那么快。

对二手房交易课以重税才能抑制房价

物业税的开征，最直接的目的就是抑制房价，防止炒房泡沫。物业税的具体征收办法没露面，昨天，南京税务界的人士提出了自己的观点，真正能抑制房价的办法是——对二手房交易加以重税。

记者发现，这个观点，在近日国家税务总局、中国人民银行等政府部门对于《中国房地产税收政策研究》报告展开研讨时，已经有所体现。参加该研讨会的高层官员透露：新的房产税，可能涉及征收不动产闲置税，以及高档豪宅可能要收较高的税等。而在模拟运行的新房产税初步方案中，二手房交易，将征收5％的营业税、20％至60％的所得税、20％至60％的增值税以及4％的附加税。换言之，卖一套房子，税可能要占到利润的50％。在初始阶段，可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性不动产。

新闻链接