【龙虎网讯】今年上半年呼声很高的物业税目前已在南京模拟试点。相关专家分析，目前地价和税金约占到房价的50％。一旦地价和一部分税转换成物业税，房价将有望砍掉三成。

　　据决策地产有关负责人理解，物业税实质是将房价中土地出让金一块拿出来另外收取。土地出让金作为开发商最大的开支，约占到销售价的30％。这部分开支一旦改为物业税。将在消费者购房后70年房产保有阶段内分摊收取。这样的话，实际上就相当于现在的房价卞跌三成，购房“门槛”将大为降低。

　　据了解，除了土地出让金，物业税还有可能包括现行的房产税、土地增值税等。相关专家分析，目前地价和税金约占到房价的50%。当开发商将这两大成本转嫁给消费者时，直接拉升了房价，不少购房者望而却步。

　　物业税试点工作目前已拉开序幕：国家税务总局在一些城市着手开展这方面工作，南京也在其中。据南京市地税局政策法规处吴处长介绍，南京正在进行“模拟试点”，目前正着手准备一些税收数据测算工作。吴处长分析说，国家进行此项工作的初衷之一就是给房地产市场，“降降温”，平抑飞涨的房价。另一方面，物业税的开征也将加大炒房的风险，对房地产市场健康发展产生积极作用。
　　
　　但同时吴处长也表示，试点工作虽已开始，但目前尚且停留在数据模拟阶段，离实际试点还有一段时间在试点工作完成以后，还将上报给人大立法。届时，物业税才能真正成为现实。