【龙虎网讯】自央行10月29日宣布加息以来，不少人开始调整房产投资计划：有人急于抛售手头的“囤积货”，有人忙于提前还贷，更多的人则担心如果利息持续上调，会给房贷增加压力。那么，市民应该如何进行房地产投资呢?前晚，南京21世纪房地产开发公司请来相关专家，为投资者解疑释惑。

　　加息让南京房价暂时遭遇“棒喝”

　　在加息的短短半个月时间里，南京很多开发商的销售开始大幅减少。有的开发商在最近的十多天时间里，居然没卖出一套房子!迫于资金回笼的压力，有计划地调整价格，已成为营销老总们迫在眉睫的工作。然而有消息称，加息后，上海、苏州的房价都上扬5％左右。但在南京，开发商的这种期待成了一种“奢望”。

　　分析人士认为，央行9年来首次加息，表明国家宏观调控进入实质性阶段。虽然本次加息幅度很小，但还是会使持币待购者对房价下降的心理预期加大，房价回落的心理预期也必然增大。尽管这种“心里预期”是政策性的，可它对房价的“棒喝”威力却是不言而喻的。

　　“买进”还是“卖出”关键看信心

　　在前晚的“加息与房地产投资说明会”上，南京21世纪房产公司销售总监刘玉秋，给与会的知位市民讲了一个事例：前不久，一位市民花70万元在城东购得住房一套，加息后，虽然还款不成问题，但他担心如果房价跌了，自己有可能被套牢。

　　他建议房主以73万元的报价，把房子挂到中介公司拭试。房主后来说，想接的人很多，几乎每天都有七八个电话。当房主又在市场上逛了几圈后发现，如果把房子卖掉，然后在同地段购买相同面积的房子至少需要74万元，所以决定“不出手”。

　　刘玉秋说，这其实是投资者信心不足的表现。

　　在前晚的“说明会”上，还有业内专家认为，2005年底前，只要央行施行稳步而适度的升息步伐，全国房价就不会出现回落，中长期房地产投资将成投资主流。