【龙虎网报道】郊区区域中心渐趋成熟，写字楼郊区化使市场进一步细分

　　从2006年一季度供销情况来看，写字楼活跃的热点区域集中在城中、河西和江宁，从成交来看，江宁一季度成交量仅次于城中，可以看出，在新的一轮写字楼战场上，地段已经不再是决定办公楼成功开发的决定性因素，城市中心的写字楼凭借优越的地理位置以及高标准配置和完善的配套可以吸引较多客群，但是城市外围的办公用房也有其独特的优势，如价格、升值潜力、便利性等。写字楼市场将进一步细分。在城市外围，只要交通便利、品质不错、价格合理、具有鲜明特点还是能够赢得消费者青睐的。可以看出，消费者寻找办公楼的目光已经不仅仅限于城市中心区。

　　成交区域转移，城区写字楼均价整体拉低

　　从均价波动来看，3月写字楼均价走低的主要原因是成交区域有所转移，虽然城中板块仍然是主战场，但奥体中央商务区已悄然启动。3月成交写字楼前三位河西奥体占到两位，紫金西城、东渡新锐成交均价分别位5550元／平米和5262元／平米，在一定程度上拉低了城区写字楼的均价，城中板块的销售均价较为稳定。目前奥体中央商务区作为政府重点打造的区域，持续的规模性投入、规划以及配套的逐步完善，使该区域逐步走向成熟。

　　网尚观察

　　高标准写字楼市场比重增大

　　高标准写字楼在市场占有比重进一步加大，竞争极其激烈。通常甲级写字楼的购买者以大客户为主，从数量上来说，这部分客户相对较少，但是购买面积来看，其所占比重远大于中小客户。从销售情况来看，置地广场、苏宁银河等一批高档写字楼大型客户仍旧占主导。但是目前一段时间来看，这部分客群的数量有限，城市经济的发展以及城市凝聚力的增强将带动这部分的消费需求增加。