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【龙虎网报道】南京集庆门来凤小区出新后，市民刚刚体验到出新的成果没多久，就遇到了头疼事，昨天记者随同南京市政协委员唐玉宏一起来到了该小区。
委员视察：出新小区有不少老问题
从来凤小区仙鹤街大门拐进去，道路两侧的熟食店、小吃部、面点摊显得很忙碌。沿着小区主道路往里面走，各个单元楼前的垃圾堆了一地，居民单元楼前还零散地出现收破烂、卖菜的手扶三轮车。一听说是南京市政协委员来小区听民意，居民一下子涌到九三学社社员、南京市政协委员唐玉宏的面前，这个说“单元楼前的路面在出新的第二天就坏掉了”，那个说“进入小区的小商贩太多了，一楼住户挂在外面的咸肉都被顺走了，连报箱和邮箱都被卸走了”，还有的说“由于只有大路上装了路灯，楼前和楼道内仍是黑灯瞎火的，两个月内自行车丢了三辆，而且单元楼内的牛皮癣多得不得了”。唐委员和几位市民一起来到来凤小区三号门一带时，确实看到了居民口中所说的“小区内整整齐齐搭起棚子做生意”的景象。
来凤小区在出新前共有23个门，小区里的住户老是丢失东西。小区出新的时候，堵死了16个门，留下了7个门。不过，由于小区出新后物业管理没跟上，剩下的的这7个小区门禁又恢复到老样子，甚至连双塘里的这扇小区铁门，都在2007年元旦前后被卸下来偷走了。
2007年5月份小区出新完成，引入一家物管公司后，因为物业管理费问题双方闹僵了，小区管理维护也就比较混乱。
委员提案：多渠道建立长效管理机制
唐玉宏告诉记者，去年他所在的茶南小区也进行了出新，小区出新后，小区的长效管理委托给了社区，而且小区按照兆园东西片区等分片管理，管理比较规范，居民比较信服，因此小区出新后的成果能得以长期保留。
如何确保老小区出新后，能落实长效管理？唐玉宏为此专门提交了一份提案。在提案中，他为解答这一问题给出了四方面的建议：第一是小区出新之前，要将出新内容、实施方案、投入经费进行广泛的公示，让居民享有知情权，并积极引导居民参与到小区出新工作中来，听取居民意见；第二是在小区出新过程中，要充分考虑到此后的长效管理，例如不少老小区市口不错，可以在出新过程中，设置部分门面房，作为物业管理单位多渠道创收之用；第三是在小区出新之后，如果实施物业公司管理，就应该规范物业公司引入机制，实施公开招标；第四是积极提倡小区居民自治，不仅能减少小区管理摩擦，而且还能增加劳动力就业。 | 
