申请廉租房的两个条件：

　　家庭人均月收入750元以下

　　人均建筑面积不超过15m2

　　廉租房的住房保障明年要扩展到低收入住房困难家庭，那南京市的申购标准究竟会怎么扩呢？在昨天召开的南京市委第十二届五次全体（扩大）会议上，蒋宏坤市长明确表示：廉租房所面向的“低收入”住房困难家庭中，“低收入”的标准为人均月收入750元以下；而昨天从房管部门传来的消息称，住房困难线初步拟定在人均建筑面积15m2。

　　南京市房产管理局陆春林局长表示，按这两条标准，南京主城八区需要保障的家庭有6.5万户，全市超过7万户；而按老标准廉租房的保障家庭原来是1万多户，扩容后将增加六倍多！据悉，这些家庭南京将用三年“基本解决居住问题”。那么，具体怎么解决呢？

　　第一年，也就是明年，先把这6.5万户家庭纳入廉租房保障范围，用租赁补贴、租金减免等方式，实现“全覆盖”。

　　第二步，三年内完善廉租房制度，实物配租3000套廉租房，把应该享受实物廉租房的家庭都落实到位。据悉，南京明年还将启动52个片区300万m2的危旧房改造计划，居住在危旧房片区的大多数都是低收入住房困难家庭，南京将把两者结合起来、彻底为低收入家庭提供住房保障。

　　此外，南京三年内还将有1万套经济适用房鼓励符合条件的申购户购买，还要发展政策性住房（中低价商品房），即在经济适用房和高价商品房中间建一种“限房价拍卖土地”的住房，以供城市中低收入家庭购买。

　　■重点 抑制房价过快上涨

　　会上，南京市委书记罗志军说，要以抑制房价过快上涨为重点，促进房地产市场健康发展。

　　他说，南京市按照“住有所居”的要求，力争用3年时间，基本解决全市低收入住房困难群体的住房难问题。

　　在具体工作中，将以保障型住房建设及危旧房片区改造和老小区出新为重点，逐步提升群众居住品质。同时，也必须要抑制房价过快上涨。

　　在昨天下午的讨论中，南京市物价局张瑞忠副局长一说起“房价”，就忍不住皱起了眉头。

　　“总体来看，一房一价对于抑制南京房价高涨的势头，是有一定作用的。但是，一些开发商玩起了‘上有政策、下有对策’，通过强制性搭售车库，或者让员工低价认购新房再按二手房进行交易等方式变相提价。还有人打起了装修的主意，利用精装修房来规避政府的核价政策，不断抬高的装修价反倒助长了房价的上涨。”张瑞忠说，目前，装修价格还是一个监管的盲区。

　　张瑞忠建议，精装修房不应只有一个统一价格，至少要制定出“高、中、低”档三种装修价格菜单，供不同经济能力的购房者选择。同时，不同价位的装修房，还应建立相应标准。

　　■调查 只有两成家庭想再买房

　　昨天，南京市房产局发布今年最新的住户调查数据显示，南京城镇居民（国有土地居民）户均拥有住房套数为1.16套，其中11个区1.15套/户，两县1.18套/户。全市户均住房面积为88.91m2，其中市区87.51m2，两县127.77m2，人均住房建筑面积为32.21m2，其中市区人均31.78m2，三区二县人均43.53m2。

　　南京市房产局人士表示，目前南京城镇住房人均面积已超过了30m2的小康目标，位于国内中等偏上水平。在住房需求上，居民对住房的满意率均达到了80%以上，其中江宁区的住房满意率达到97.7%。市民的住房保有量已经不低，近几年，南京居民有实际购房需求的户数仅占全市总调查户的20.4%。