【龙虎网报道】商品房市场宏观调控风声再起，对二手房市场的走势也产生了很大的影响。4月中旬，南京二手房挂牌量有所增长，但二手房挂牌均价出现回调，与上旬相比低了0.56％。虽然降幅不大，但是随之而来的一股浓重的观望气氛正在形成。

　　【行情播报】

　　个人挂牌量增长不明显

　　据365地产家居网统计，4月中旬，南京市个人二手房挂牌量为6221套，相比上旬增长5.10％，出现小幅增长。各区中旬挂牌量的具体情况为：玄武区669套，白下区946套，秦淮区453套，建邺区590套，鼓楼区859套，雨花台区212套，下关区466套，栖霞区514套，江宁区985套，浦口区406套。白下区上旬曾略有下降，但中旬反弹迅速，已经超越鼓楼区。另外，栖霞区和浦口区中旬挂牌量也呈明显增长态势；下关区、六合区中旬挂牌量略有下降。目前挂牌量前三名为江宁区、白下区和鼓楼区。

　　4月上旬全市二手房成交达到1194套，江南八区为717套，其中江宁区118套、浦口区144套、六合区215套。虽然截至记者发稿时中旬成交的最终数据尚未统计出，但是种种迹象表明中旬成交量基本与上旬齐平，相比3月份会有所下降。

　　市场均价出现小幅下探

　　在二手房价格方面，中旬仍在正常幅度内波动。据365地产家居网统计，4月中旬全市二手房个人挂牌均价为7407元/平方米，比上旬低0.56％。

　　各区目前挂牌价格情况为：玄武区9278元/平方米，白下区9552元/平方米，秦淮区9211元/平方米，建邺区9237元/平方米，鼓楼区10478元/平方米，雨花台区6757元/平方米，下关区7762元/平方米，栖霞区6895元/平方米，江宁区6052元/平方米，浦口区4501元/平方米，六合区3483元/平方米。

　　中旬白下区的挂牌均价略有降低，降幅为2.61％，主要原因是区域内非主城区房源挂牌量逐渐增多，带动了挂牌均价的下降。江宁区域挂牌均价每平方米降低近60元，为6052元/平方米。江宁目前供应量充足，但岔路口等板块的二手房均价相比商品房仍处于“倒挂”的态势，这让购房者仍不得不在商品房与二手房之间反复权衡。

　　【市场观瞻】

　　一股观望气氛又在形成

　　就4月中旬的二手房成交情况，记者采访了不少中介，得到的信息都是“情况不佳”。

　　“目前市场整体情况肯定不会像前两年那样火爆和疯狂，从目前的成交情况看，还是稳中有序的。各家中介的情况都比较接近，半个月下来，店均收益2万-3万元。现在很多欲购房的市民正处于观望阶段。上周的房展会使不少市民再一次开始关注新房市场，这对二手房市场来说多少会有一些冲击。”满堂红置业的王珏分析认为，作为中介最怕的其实不是楼市房价的涨和跌，而是市民的观望态度。

　　面对近期不少房主频频主动要求降低报价的举动，王珏认为要分不同情况来对待：有些房主之前的期望值过高，再加上最近媒体连连爆出全国各大中城市房价有所回落，所以对南京一些持房者来说，他们的心理价位也受到影响下滑，然后主动降价。还有一些情况，比如有的人急于套现等。

　　难说观望情绪持续多久

　　墨子不动产的王小军用“观望气氛比较浓”来形容近期的市场，“来看房的人有增无减，但真正成交的客户却不是那么多，大家都在观望。”

　　另外一位不愿透露姓名的业内人士表示，近期一手房市场调控风声再起，加上开发商资金链紧张，关于哪家开发商会先倒闭的问题正在热烈讨论中，这些热点事件的出现对于近期的市场影响还是颇大的，因为开发商的新盘要是降价了，二手房怎么办？显然如果一手房出现降价，二手房肯定也挺不了多久。目前市场的焦点是新一轮的调控究竟来不来，又会怎么来，政策面的变数让更多人开始观望，这些都导致4月份的市场比3月份差了不少。该人士预计，观望的情绪还会持续多久目前很难说，不过从4月份上中旬的市场表现来看，所谓的“金三”也许算是来过，但是银四基本没希望了。