【龙虎网报道】对于2008年南京楼市运行情况，南京市房产管理局副局长郭宏定认为：“目前，南京楼市发展处于阶段性调整期间，总体表现稳健有序，发挥着改善广大群众住房条件主渠道的积极作用；根据已经公布的2008年、2009年的住房建设计划来看，我市保障性住房（经济适用房、廉租房以及中低价商品房）上市量不断加大，政府住房保障职能正在强化，市场与政府的关系悄然发生着一定变化，通过商品房市场、住房保障双渠道，加快改善广大市民住房条件的格局正在逐步建立、形成。”

　　2008年南京楼市基调：有序稳健、逐步趋升

　　“房地产市场出现供销平稳的情况。今年前4个月成交比2007年略少，但和2006年基本持平。而且今年前4个月市场出现供略大于求的局面。这说明开发商和购房者都能够理性地看待市场。”

　　他认为，市场发展自身有规律，在一个周期内会进行适度调整，这对市场长期发展有利，目前政府也在积极调节。在经济社会发展基本面良好、大量刚性改善型住房需求存在的情况下，市场发展长期内在动力依然较好，目前南京楼市还是“有序稳健、逐步趋升”。

　　商品房稳了，保障房多了

　　今年，另一个引人注目的现象是，商品房供应基本持平，保障房、政策房多了。“政策房所占的比例正在增加，今年全市所有商品住宅上市量为1125万平方米，政策房占比24.4％；而明年全市所有商品住宅上市量减少为1090万平方米，但政策房占比却达到了26.7％。”“商品房稳了，保障房多了，这说明政府调控思路正在转变。”

　　明年南京将总共新建1090万平方米商品住宅，折合套数12.6万套。其中普通商品房约合9万套；经适房、廉租房约合2.9万套；中低价房约合7000套。政策住房占总上市比例首次突破总房源1/4，从今年的24.4％上升到26.7％。

　　他表示，在南京市委、市政府继续加强房地产市场宏观调控、继续加大保障性住房的建设供应力度的情况下，南京的房地产市场仍将是稳定有序发展的市场，广大市民应根据自己的住房需求和自己的经济承受能力，选择合适的时机和方式改善自己的住房条件，作为政府的相关部门仍将为更多的老百姓更好更早地改善居住条件而努力。