【龙虎网报道】某知名楼盘核价为10690元/平方米，每平方米18000元照样卖；一套200平方米的公寓房装修价格达到60万元；一套50平方米的酒店式公寓精装修也要15万元；楼盘一期毛坯房价格高出基准价一大截，二期精装修房依然堂而皇之卖高价……最近，不少准备买房的老百姓，给本报打来电话反映，目前南京楼市中的精装修房和毛坯房价格混乱让他们看不懂，同时“精装修核价”迟迟不能出台更令他们气愤。一位读者说：“现在，毛坯核价，精装修价销售，这个核价漏洞后患无穷！”

　　据了解，2007年5月20日，南京市开始实行“一房一价”，开发商销售楼盘，必须公示在物价部门的核价，这一“严政”一下子截断了开发商“一日一价”的美梦。楼盘价格上涨的途径被堵住，开发商开始把目光转向精装修，因为装修价格有很大的空间。

　　在实行“一房一价”之前，今年在售的精装修楼盘有50多家，个别具有代表性的精装修房，毛坯价格12000元/平方米，精装修的价格15000元/平方米，3000元/平方米的装修价格，如按其主力户型面积200平方米，精装修总价将达到60万元，这将会是怎样奢华的效果？其中的利润空间不言而喻。对于动辄每平方米2000元、3000元的精装修价格，某家装公司人士表示：“说实话，开发商只要给到300—500元/平方米，我就很高兴了，其实1000元/平方米就已经是五星级酒店的装修标准。”虽然开发商明确标注了各种家装名牌产品的名称，但是同一种品牌不同档次的产品价格差距非常大，业主根本无法清楚其中的“猫腻”。

　　奥体附近某楼盘物价局核定的基准价格是8000多元/平方米，综合均价为8500多元/平方米，可是当开盘亮出9000多元引起购房者质疑时，开发商说，后面几栋要大大降低售价，总体不会突破物价局核准的均价。但业内人士指出，这样的开发商不止一家两家，后面的房源也绝不会降低售价，怎么办？精装修！

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，开发商钻“一房一价”空子的例子并不鲜见。“一套一价”核定了整个项目的基准地价，只要最终开发商整个项目的综合平均价符合规定，就不能算违规。至于每栋售价怎么定，前期销售的几栋价格可不可以远高于基准价，没有明确规定。这就给了开发商可趁之机，先把前面销售的几栋价格定高，赚足利润，然后为了整个项目的综合平均价能符合物价局要求，采取两种办法“保持”当下价格。第一种，后期拿出几栋把价格报低，但是做精装修，最终这几栋的售价还是上去了。由于目前南京对精装修标准没有严格规定，利润空间相当大，所以这种办法是开发商非常乐意也是最常使用的。第二种，后期的几栋售价确实降低，甚至远远低于基准价格，但是捆绑高价车库销售，把住宅“损失”的利润在车库上赚回来。

　　市民很久以来一直强烈要求有关部门堵上“精装修房”核价的“漏洞”，本报曾在4月中旬报道过《“精装修房”核价年内有望实质性推进》的新闻。相关部门负责人向记者透露，年内有望出台针对精装修房的价格监控政策，预计会制定精装修行业标准，要求开发商对精装修房进行菜单式操作，精装修房在销售过程中开发商应该提供几套不同档次、不同价位的精装修方案，供购房者选择，进一步挤掉精装修房的价格“水分”。有市民说，有关部门有意识堵“漏洞”是好的，但是政策出台要快，何必还要等呢？