盖房

　　继续高位 商品房投资总量全国第一

　　“泡沫”与“拐点”之争中，楼市依旧坚挺。2007年江苏的房地产开发投资继续高位运行，投资总量仍然保持领先。

　　据国家反馈资料显示，2007年1-12月累计，全国房地产投资共完成25279.65亿元，同比增长30.2%，其中住宅投资完成18010.25亿元，同比增长32.1%。江苏商品房投资完成额位居全国第一，但比第二位的广东仅多5.81亿元，差距有所缩小。就增长速度而言，江苏并非全国最高。尽管比全国平均水平高1.7个百分点，但在东部11个省市中，江苏增速位居第五，排在河北、福建、海南和广东之后。

　　卖房

　　增幅回落 住宅销售“前起后伏”

　　俗话说“一年之计在于春”，但2007年的江苏楼市是反过来的。去年江苏商品房销售一直保持较强增势，进入四季度后增幅出现略有回落趋势，整个曲线“前起后伏”。

　　2007年1-12月累计，全省商品房销售面积为7377.83万平方米，比上年增长24.4%，增幅同比提高7个百分点。但这个数据比前三季度增幅回落7.8个百分点，其中12月份当月实现销售1310.05万平方米，同比下降9.2%。细看原因，还是因为住宅这个“大头”销售回落所致。

　　那么，买现房还是买期房？答案大约“三七开”。期房销售面积增长加快,比重提高，现房销售也保持一定增长，比重有所下降。2007年1-12月累计，全省期房销售面积为5460.08万平方米，同比增长31.0%,所占比重为74.0％，同比提高3.7个百分点；现房销售面积为1917.75万平方米，同比增长9.0％,所占比重为26.0%,同比下降3.7个百分点。

　　现房

　　增幅回落 商品房空置面积“前伏后起”

　　与楼市销量曲线相反，去年商品房空置面积的增幅则是“前伏后起”。空置面积的增长幅度总体持续回落，但总量仍有所增加。这是因为去年商品房销售仍然火爆，使得商品房空置面积增幅持续回落，特别是商品住宅的空置面积开始出现总量减少、增幅趋缓的新趋势。但进入四季度后，由于受各种因素影响，居民持币待购、观望现象有所增多，商品房空置面积又出现略有回升之势。至2007年12月末，全省商品房空置面积为1018.03万平方米，比上年增长2.3%，比上年同期的38.0%回落了35.7个百分点。

　　值得一提的是，2007年江苏商品房空置面积虽然总体上增幅有所回落，但减少的部分集中在空置一至三年的商品房，而空置时间在一年以内的新空商品房仍然保持一定增长。到2007年12月末，空置年限在一年以内的商品房即本年竣工未销售的新空房面积达到489.29万平方米，比上年底增加了99.79万平方米，同比增长25.6%，其所占比重由去年末的39.1%增加到48.1%，同比提高了9个百分点,这一指标的变化表明了一个事实：开发商存在着捂盘惜售的行为。

　　买房

　　想买：老百姓购房意愿继续走高

　　房价“拐点”的支持理由有上百种，但在热销的市场面前都由不得要打个问号。调查数据显示，2007年居民购房意愿二季度比一季度提高1个百分点，下半年仍然保持较高的购房意愿。南通市开展的一项住房需求调查结果显示，在被访600户家庭中，未来五年内有购房需求并同时具有支付能力的173户，占到28.8%。

　　再看金融机构提供的有关数据：至2007年12月末，全省个人消费贷款余额达2790.63亿元，比年初增加903.62亿元,同比增长47.9%，其中个人住房贷款投放达2374.48亿元，比年初增加814.28亿元,同比增长52.2%，个人住房贷款投放量占个人消费贷款总量的85.1%。“也就是说居民贷款消费的绝大部分用来购房。”业内人士分析，“现实需求和潜在需求旺盛,消费信贷和支付能力强劲是江苏房地产市场快速发展的最重要、最直接的动力和支撑。”

　　难买：90平米以下房子还是嫌少

　　一直以来，房子并不难买，难买的是合适的房子。

　　去年，90平米及以下商品住宅比重提高，商品房供应结构性矛盾有所缓解。2007年1-12月累计，全省90平米及以下商品住宅完成投资303.57亿元，占商品住宅的比重为16.2%，高于一季度的12.4%、上半年的14.8%、前三季度的15.1%，稳中有升趋势明显，供需紧张的矛盾有所缓解。

　　不过，由于长期积累的矛盾，目前商品房供应结构仍不尽合理，短时间内还难以得到根本解决。这种结构性矛盾仍然体现在90平米及以下商品房在整个住宅中所占比重仍然较低，无论从投资完成额还是施工面积或者是新开工面积来看，离70%的目标还都有很大差距；经济适用房在住宅中的比重虽有提高，但所占份额仍然偏小，市场供求矛盾依然较为突出，短期内还难以得到根本改观。