【龙虎网报道】“牵一发而动全身”，以此形容房地产业与整个国民经济的关系毫不为过。房地产业产业链长、关联度高，总能直接或间接引导和影响经济的增长速度、质量和效益。

　　数据显示，2007年江苏房地产业完成增加值1117.4亿元，增长13.5%，占地区生产总值的比重由2006年的4.2%提高到4.4%，在服务业中的比重也达到11.6%，比2006年略有提高。房地产业在促进国民经济增长和发展服务业中的重要支柱作用不断显现。

　　有关分析认为，房地产业已成为江苏国民经济名副其实的重要支柱产业之一，当房地产产业成为拉动投资增长主要动力和各级政府财税收入重要来源和渠道时，必将受到各级政府的关注和成为其扶持的重要目标和对象。

　　全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞教授这样来形容2008年的房价：“疯涨已经结束。”他对记者表示，江苏商品房的销售量从2007年四季度到2008年第一季度，两个数据的增幅肯定都是回落的，但是到今年二季度、三季度还将再回升，也就是说，年中和下半年还会出现上行曲线。“但是不管怎样，像前两年那样的非典型性上涨已经结束，最起码2008年不会出现。”他认为，今年江苏的房地产市场和商品房价格将会进一步走稳，特别是房价的上涨幅度，会平稳回落。

　　和宋林飞一样，相关统计报告也将一个“稳”字作为2008年房价的注脚，认为今年江苏房地产市场将在调整、发展中更趋理性健康发展，投资规模将进一步扩大，增速将在2007年较高增长基础上有所放缓，房价仍将继续保持在较高水平，涨幅可能会出现回落或趋缓的新趋势。

　　因为多重政策因素的作用，2008年的房价在上涨过程中会适度“喘口气”。宋林飞认为，随着一些开发项目的建设周期到来，上市量预计还会增加，同时去年因为房价上涨而“捂盘惜售”的，存量依旧还在，手上资金比较紧的开发商无疑会急于早日出手，不可能一直藏着、掖着。同时，购买力、需求量也会源源不断地释放，在城市化的过程中，每年有众多的、具备一定购买力的新就业人员会产生新的买房需求。此外，近两年来江苏城镇居民的收入增长虽然比较快，但是绝对收入和上海、广东、北京等城市相比还是有一定差距，这样的前提导致房地产价格也难以连续两年保持大幅度增长。

　　相关报告则认为，2008年随着各地贯彻落实宏观调控政策措施力度的逐步加大和到位，经济适用房和廉租房的建设力度将不断加大，比重将进一步提高，商品房特别是住宅的供应结构将继续改善，供应结构不合理的矛盾将进一步得到缓解；从紧的货币政策和“第二套房贷”新政的施行将对部分投资、投机者的需求起到一定的遏制作用，有利于缓解部分供需矛盾和房价的稳定，但考虑到今年全国和江苏的CPI可能仍将保持上涨趋势,综合各种有利不利因素，2008年江苏房价在总体基本稳定的基础上仍将维持在一个较高水平。

　　但可以肯定的是，即便房价涨幅回落，也不会出现负增长。“在总体需求居高不下的情况下，房价出现负增长的可能性很小。”宋林飞说，南京前两年有些楼盘涨幅过快，例如河西板块，每平米涨幅以千元为单位计算，今年还是以同样的幅度上涨不太可能，“但也不排除个别地段、个别楼盘的价格出现负增长。”

　　宋林飞表示，房价过度上涨或是过度下降，都是负面的，不值得欢迎，唯有一个平稳的市场，才能保证投资者比较安全，消费者合理消费，对国民经济的干扰也会降低。所以，2008年的政策导向还是以抑制房价过快上涨为主。“从去年拍卖地块趋冷的现象看，开发商投资的谨慎度提高，这是件好事情。”