【龙虎网报道】记者日前从国土部门获悉，我市正加快集体土地的调查登记、发证工作，南京郊区县农民在自家宅基地上合法建房，将和城市居民一样拥有“两证”。不过，市国土部门提醒，根据目前国家相关政策，城镇居民不得购买宅基地，农民即使取得宅基地使用证，也不可以对外出售。

　　市国土局地籍管理处相关负责人介绍，宅基地是在农村范围内分配给村民，由村民建造房屋供自己使用，但所有权归村民集体所有的农村土地。在自家宅基地上盖房建院对于郊区县农民来说早已习以为常，但宅基地范围大小、使用权、房屋所有权归属等一直缺乏一个合法的依据。实施宅基地调查和登记，能更好地维护农民土地权益，促进集约节约用地、保护耕地，也是依法实施城乡土地统一管理的需要。

　　有不少市民很关心，宅基地土地证和我们通常所说的房屋土地证有何区别？据介绍，宅基地土地证即指集体土地使用证，土地所有者一般是村民小组，而通常所说的房屋土地证，是指国有土地使用证，土地所有者是国家，二者都由国土资源部统一监制，式样相同，但是颜色不同。农民在领到宅基地土地证后，可以持合法有效的建房手续，到建设管理部门按规定办理房屋所有权证，实现农户自建房两证俱全。

　　南京国土部门特别提示：根据目前国家土地管理政策，农民取得宅基地使用证后，不可以对城镇居民出售，成为“小产权”房，但可以依法继承和本村民小组内调剂，为以后依法流转打下坚定基础。