【龙虎网报道】“炒房也跟炒股一样，赚到了就要及时抽身！我当初以２７００元／平方米在明发滨江新城买的房子，现在已涨到４５００元／平方米了，１套房子净赚２２万，利润率接近７０％。再不卖，房价跌的话就亏大了！”

　　在南京某事业单位工作的小许，是一只炒房炒了３年的“房虫”。近日，他将自己１年前以２７００元／平方米在明发滨江新城购买的３室２厅，以４５００元／平方米的高价，挂到浦口一家中介抛售，希望在江北房价创下历史最高点的时刻，把房子卖掉。

　　自曝：去年３月以２７００元“低价买进”

　　“低价买进”后，小许想的就是“高价卖出”。等啊，熬啊，小许终于等到去年４月和今年江北房价的大幅飙涨。如今，江北多数楼盘都已“破四”，桥北楼盘在“破四”后甚至集体“冲五”，明发很多房源也都已卖到４５００元／平方米以上的历史最高价。

　　这时，小许开始耐不住了：“你以为房价涨得太快，像我这样的房虫就乐得屁颠屁颠的？不是这样的！房价暴涨，也像股价连续涨停一样，令人心里虚得很——因为怕暴涨之后是暴跌！”

　　一面怕跌，一面觉得４５００元／平方米的桥北房价即使再涨，上涨空间也不大，因此小许决意把房抛掉。“现在是高价卖出的时候了！我以４５００元／平方米把房子卖掉，就净赚２２万元。”他一面向他身边的“房虫”朋友发出“抛房令”，一面把自己挂到中介去卖。

　　盘算：现在卖出就赚２２万

　　“低价买进，高价卖出”，是小许用钱生钱的不二法门，不论是炒股还是炒房。早在去年３月，“房虫”小许的眼光就从房价已趋高位的城中，转移到了“价格盆地”江北。

　　当时，桥北众多楼盘的售价，都还处于“２”字开头、努力“奔三”的低位，天润城仅２５００元／平方米，明发滨江新城也才２７００元／平方米。

　　看到南京必然大力实施跨江发展战略的利好，小许判断桥北房价在低位后必涨，因此果断出手。在实地踩盘、深思熟虑后，小许就在素有“桥北第一成熟大盘”之称的明发滨江新城，以１０万元的首付款，买下一套１２０平方米的３房２厅２卫１厨，总价３２．４万元，算下来才２７００元／平方米。

　　市场：赶在最高点前集体抛房源

　　不只小许，近期以来，许多前两年在江北买房的市民，看到江北房价上涨空间已十分有限，集体抛售手中房源。江北正在出现一股有史以来规模最大、最强劲的“抛房潮”。

　　记者从“南京市网上房地产”获悉，６月份全市二手房挂牌量突然暴增到１２４６７套，比５月份增长１６．３７％，其中来自江北、特别是浦口的二手房源占了相当大的比重。在需经严格身份验证的３６５地产家居网“二手房频道”，仅本月内就有２３０位房主将江北的房子挂在上面抛售。

　　江北的好爱居房产、２１世纪不动产大厂店、泰山店等多家二手房中介的数据也都显示，六七月份到中介来挂牌抛售房源的房主大幅增多。一位长期在江北发展的房产经纪人告诉记者：“这些急于抛房者，绝大多数属于手中握有多套房子的投资客。他们在前两年‘重仓’江北房子大幅获利后，急于‘清仓’，全身而退。”

　　但他表示，由于很多房主的挂牌价偏高，比如江岸水城的二手房有人挂４１００元／平方米，比新房价格还高，导致很多买房人产生抗拒情绪，看的多，买的少。

　　南大商学院葛扬教授：江北房价出现“阶段性透支”

　　江北房价是否已“涨停”？上涨空间还有多大？部分市民集体抛售手中江北房源的时机是否恰当？昨天，记者就此采访了南京大学商学院教授、房地产信息研究中心秘书长葛扬。

　　“从去年的２０００多元／平方米，上涨到目前的４０００多元／平方米，江北房价确实涨得太快了些，出现了阶段性透支的现象。”葛扬教授表示，江北开发商过度透支地铁３号线、纬七路过江隧道等利好，短期内大幅上调房价，将导致江北房价在一段时间内停滞不前。但他同时表示，从长远来看，江北、特别是桥北还有广阔的发展空间，房价还会出现稳步增长。