【龙虎网报道】进入2008年，有的人说房价在跌，有的人说房价还在涨，南京的房价究竟是降了还是涨了?这是今年以来很多老百姓最关心的问题。春交会也开幕了，对于近期打算买房的老百姓来说，了解房价的真实情况是当务之急。为此，记者出击南京各大板块，依据数据讲事实，拨开迷雾为大家呈现每一个板块的真实房价走势。

　　记者调查发现，今年1月以来，江宁片区房价总体呈上扬趋势，一季度里总体上涨200-300元／平方米，楼市供不应求的矛盾依然比较突出。

　　江宁区房管局统计数据显示，在刚过去的3月，全区成交普通住宅957套，成交均价4901元／平方米。其中，单价在5000-6000元／平方米的普通住宅成交443套，占成交总量的46．3％。新房供应和销售主要来自岔路口和科学园两大板块，百家湖西花园、丹佛小镇、康博花园、龙湖文馨苑、香山美墅、天元吉第等几个楼盘当月的销售量都在50套以上。

　　记者发现，相比较前两个月，3月的房价依然呈小幅上涨趋势。比如，当月的均价比1月前后的4500元／平方米的市场均价涨了近400元，从几大片区个盘的价格走势看，今年第一季度也都有200-300元／平方米的涨幅。以天元吉第为例，该项目今年1月22日时推出两幢多层公寓，江宁区物价局批示的“普通商品住房价目表”上显示，这两栋房子的综合平均价为5731元／平方米。4月8日，该项目64-66号三幢多层公寓再度开盘，批示均价已是5900元／平方米左右。同样，东渡国际，去年12月推出的04幢住宅的批示综合均价5600元／平方米，而3月22日开盘的12幢已达到5953元／平方米。

　　“一季度本来就是房地产市场传统的淡季，加上年初拐点论的出现，对市场各方心理造成比较大的影响，市场供应和销售出现明显波动。2月各项市场数据都大幅下滑，3月起商品住宅均价也有明显提升。”分析人士称，江宁楼市当前运行比较健康。此外，统计数据显示，1-3月江宁区预售许可面积48．61万平方米，合同销售面积70．95万平方米，供销比只有0．68：1，供不应求的情况尤其紧张。业内人士分析认为，这主要是因为前段时间开发商也存在明显观望心态，随着4-5月江宁十多家楼盘新推房源，这种供不应求的状况或将得以缓解。