【龙虎网报道】

　　行情播报：

　　直线上升，江宁二手房挂牌量很大

　　2月份房源挂牌通仅为339套，3月份迅速增长到1001套，4月份1365套，5月份1323容，6月份到达顶点1737套，7月份虽有回落也有1660套.这是记者日前查到的一组数据。从以上房源挂牌量来看，江宁的二手房市场已经到了炙手可热的地步。再看看房价，几家中介给记者提供的数据是，岔路口板块均价7000元每平方，百家湖和将军路板块均价5000-6000元每平方米，5000元以下的二手房在江宁也是风毛麟角。

　　近期，万科高价进人江宁拿下地王，不少卖房人伺机而动，或惜售或加价，意欲乘此东风大赚一把。有业内人上认为，主城区就是因为卖主期望值过高，不断透支未来价洛导致眼下房子根本卖不动，江宁区域如果继续漫天要价，或许会走入同样误区。

　　市场反应：

　　跟风涨价：其实不是那么容易的事

　　距离7月26日万科拍得江宁地王已经一周多时间，记者从南京几家著名中介了解到，江宁二手房价格并未出现实质性波动。但确实已有房主想借着这一东风涨价。

　　墨子不动产营销总监吕海就告诉记者:“万科地块比现在的翠屏湾花园城还要远不少，而那些认为自己房子地段优于万科的房主就有些蠢蠢欲动了，翠屏清华一个房主之前报价才62万.地王一出来立即改口65万，虽然有几个客户在看，但是最终能不能卖掉还在接受考验。”

　　不光是立即加价，吕海发现，一些房主甚至自我感觉良好地要推迟自己房源的上市时间，厂本来都谈好要卖了，现在突然为了以后卖个好价钱抉定再等等。”采访中，不少中介经纪人感慨说，房主的随意性给他们的工作带来不小的难度。

　　热点转移：百家湖和将军路成新宠

　　据目前市场成交倩况分析，岔路口是江宁二手房价最高的地方，均价达到7000元/平方米。这主要是因为岔路口有地段优势，和江宁其他板块相比，这里和主城最近，交通也最便利，生活成本最低。

　　但实际上，在万科拍得地王之前，江宁的热点已经渐渐从岔路口开始撤退了。

　　“岔路口真正卖得贵的地方在河定桥地铁站一带，主要是水月秦淮、清水湾和金王府等几个楼盘，但这几家楼盘基本都有先天缺陷，有的紧邻污水处理厂，有的以挑高户型为主，税费很高，有的居住人口混乱，这些都制约了此区域进一步的发展和升值。”吕海认为。

　　种种迹象表明，虽然目前岔路口的二手房价格仍然偏高，但江宁二手房市场的热点已不在此，取而代之的是百家湖和将军路。随着万科为首的大品牌开发商的进驻，未来这两大板块具有较大潜力。“这些新兴的热门板块价格差不多5000元左右，有的甚至低于5000元，比如爱涛猗水园均价4800元，翠屏湾花园城均价4000--4500元”。我爱我家市场部舒莉莉认为:“价格适中，更困要的是风景资源等都优于岔路口”。

　　特别提示

　　漫天要价：江宁好景还能有多长？

　　刘先生本打算在托乐嘉街区购买一套商品房，因为排不上号，不得已选择了同一小区的一套二手房。因为属于次新房，税费颇多，折算下来，刘先生买这套二手房比商品房多花了1000元/平方米。同一小区二手房比商品房贵的现象在主城根本不可能出现，一位业内人士感叹说。

　　记者从我爱我家获悉，正是因为商品房供应严重不足，导致了江宁二手房的“暗火”。根据他们的统计数据，今年以来，江宁二手房的成交量已经接近第一名鼓楼区，占据全市五分之一的份额，甚至将白下和玄武远远抛在身后。

    舒莉莉分析，江宁“暗火”的根本原因在于价格优势，相对于主城的超低价格是吸引大批购房人置业江宁的根本原因。不过，尽管目前市场热度还在继续，可是她不无担优:“一但江宁房主漫天报价导致价格离谱，那么多数卖房人可能会将目标转移至价格更具优势的江北。”

　　“主城区的房价现在是高，可是有价无市是事实。没有成交量将是很可怕的事情，对买卖双方都不利。”吕海提醒卖房人，一定要理性报价，不要跟风卖房。他也提醒买房人，要客观分析自己的经济实力，超过承受范围的房价不要勉强接受。