【龙虎网报道】在中国，买房对于一个老百姓来说是一件大事，一套局促的小户型只能满足一个单身汉或是年轻的小两口居住，一旦想把父母接来小住或是有了小孩，小居室已经不能满足需要。而一些类似筒子楼的小户型，势必会影响居住品质，再加上要增加隔板、公摊面积等问题，小户型的建筑成本要高于大户型，笔者认为购买小户型并不是一种经济的购买行为。
　　
　　【城中河西：奢侈型】

　　“住城里的大房子是一种享受”

　　“这里交通很便利，周围有超市、菜场，周末老婆做饭、买东西也很方便，一些生活必需品我不用再操心了。我买这里时，单价１万元不到，不过总价也近２００万元，光一个车位就花了十几万元。住惯了城里的房子了，住这里就是一种享受！”家住金鼎湾的某企业经理笑容满面的告诉记者。

　　大户型的业主绝大部分是小资白领，他们品尝了现代生活中的一点点味道，比较博爱，因此就容易出现简繁并存的状态。而从现在来看，这类大户型最应该注重的就是“飘逸、通透、简繁并存、低调内敛的高贵”。

　　城中河西大户型的特点很多，比如具有广阔的空间感、阳台连通卧室的独特设计、宽阔的休闲场地、前后双阳台设置等等。这些都是一些中产阶级所追求的“奢侈幸福”。“目前，特别是有利于普通老百姓的住房，我们也正在把房型结构进一步完善，让那些奢侈型享受型的人的住房需求得到真正的满足，适应当今市场的需要。”河西某开发商负责人如是说。

　　“以后升值赚得也多啊”

　　目前，城中河西地区，楼盘单价是南京最高的，大户型总价更是高得惊人。城中的均价为每平方米１２０００元左右、河西均价在８０００元左右，以一套面积为１５０平方米的房子计算，总价一般在１５０万元左右，这样的价格至少可以买７辆马自达、１２辆本田飞度。家住朗诗国际街区的业主刘先生是一家民营企业的主任，他告诉记者，“我买朗诗时，是因为住宅品质很高，具有科技含量，离地铁又很近，以后升值赚得也多啊”。

　　据有关数据显示，目前大户型市场的主力是二次置业一族和投资者，还有其他高收入的垄断性行业职员。调查也显示，在４６６位受访业主中，希望二次置业的占４１％，第一次买房的占２２％，投资的占３７％，可以看出，很多购房者看中的是大户型的“高回报”。

　　【城北江北：经济型】

　　郊区大户型更经济适用

　　在去年“９０７０新政”出台后，９０平方米以上的″大户型″在市场上的供应比例被控制在３０％以下，不少开发商不得不更改了原先规划，改做中小户型。这样一来，今后四房、五房等大户型房源将变得稀缺。

　　上周全市的商品住宅成交量按户型分布的情况显示，三室两厅面积在１２０平方米左右户型是成交主力占成交总量的４０％业内人士认为，主城区与郊区在总价不变的情况下，购房者在郊区可选择面积相对较大的三室两厅及四室二厅的房源，这是造成此类房源走俏的根本原因。

　　１３０平方米三房户型畅销

　　记者了解到，今年城北大户型的供应量比较充足，位于紫金山脚下的阳光聚宝山庄，从９０平方米至１６０多平方米面积段的各种户型，价格基本都在七千以下，受到了很多购房者的追棒。

　　江北板块的明发滨江新城，目前销售均价为４０００元／平方米，一套１３０平方米的三房总价也不过５０万元左右。开发公司副总欧阳严昱告诉记者，与９０平方米两房相比，１３０平方米三房销售同样毫不逊色。江岸水城项目一期主要以１１０平方米至１２０平方米的三房为主。旭日上城、海润枫景等楼盘下半年都将有三房新房源推出。

　　生活便利与主城无异

　　今年，随着“跨江发展”战略的逐步实施，将使江北市民连接主城生活更为方便。与此同时，江北的商业配套也日趋完善，总面积近５５万平方米的华东ＭＡＬＬ，投入使用后，将对提升江北的居住品质产生重要影响。江北正被越来越多的市民所接受，成为楼市的热点也在情理之中。

　　【江宁：舒适型】

　　舒适享受，就在江宁大户型

　　前不久，南京首个区域性调控细则出台，在《江宁区政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》中，江宁区表示，将大力支持开发商开发建设９０平方米以下中小户型项目，大户型项目如果主动改成中小户型，还将享受政府的“实惠”，并在必要的时候将放缓或暂停大户型项目的审批。因此，目前江宁楼市中的大户型楼盘将成为稀罕之物。

　　目前，许多钟情于中小户型的置业者，完全是受目前经济基础的影响，先购买一个小户型过渡，等过几年经济实力强了，家庭人口也增多了，再进行二次置业，选择户型大一些的房子。确实，大户型有着小户型不可替代的优势：首先，它的稀缺，虽然目前市场上小户型热销、遭抢，但试想一下，五年之后，当这批人转向二次置业时，必定会如初次置业一般疯抢大户型，到那时，大户型肯定就不是现在这个价格了。

　　其次，大户型从居住舒适度上远远优于小户型，不仅居室开间大、而且干湿分离，动静区分。大户型最适合那些夫妇双方都是独生子女的家庭居住，与父母同住，共同照顾小孙子，共享其乐融融的家庭生活。

　　记者对江宁市场在售大户型做了市场调查：据统计，目前在售大户型体量约为８０万平方米左右，占到全区房产开发总量的１／４，平均每家开发商都建造了大户型项目。以三山板块为例，目前有翠屏国际广场、托乐嘉街区、翠屏湾花园城大盘在售大户型项目，面积一般从１２０平方米至２００平方米不等，单价在５０００元至６０００元／平方米，总价在６０万元至１２０万元之间。中惠置业集团营销策划管理中心经理郜飞告诉记者，各种政策出台后，市场上大户型供应量虽较前期减少，但由于市场的刚性需求很强，销售情况还是比较平稳。

　　江宁的大户型市场正以其独特的风景资源优势、人文历史渊源，相对市区较低的总价，四通八达的交通网吸引着购房者的目光。沪宁高速公路、宁杭高速二期、地铁１号线南延线、轻轨３号线、加上新增的５条公交路线等交通路网正在逐步完善；江宁大学城、江宁体育中心、九龙湖图书馆等丰富了片区的人文资源；同仁医院、九龙湖山水生态公园为全面实现居者健康生活提供了充分的保障。这些区域优势都将成为江宁大户型市场的核心竞争力，让买房人在江宁享受大户型带给您的舒适与惬意。