【龙虎网报道】受到地铁一号线南延、南京南站等一系列利好消息的影响，江宁板块2006年表现非常活跃，尤其是去年末，江宁楼市销售情况一路走高。据前不久江宁区召并的2006年房地产经济通报会公布的统计数据，去年1至11月份，江宁共销售住宅近300万平方米。

　　统计显示，去年1至11月份，江宁开工建设住宅约200万平方米，比去年少了11％；竣工282万平方米，同比增加了19％；预售许可面积192万平方米，比去年减少17％。然而，开工、批准预售面积的缩减并没有挡住下半年的购房热潮。江宁住宅均价达到3737元／平方米。与前年相比，房价上涨了，5％左右。1至10月份更高，达到7％左右。11月份，禄口几个大盘上市，让涨幅降了一些。

　　江宁区房产部门负责人介绍，2004年，江宁迎来开发热潮，使得该区留下了90万平方米左右的存量房，因此总体供应情况持平。不过，随着存量房消化殆尽，近期江宁出现“一房难求”的局面。但近期；江宁约有10多家楼盘即将推向市场，应该可以有效解决房源供应问题。

　　入住率低一直是江宁板块住宅的一条“短腿”。但随着江宁地区交通、公共配套设施等条件的逐步完善，这一情况在2006年有所改观。据统计，目前江宁区商品房住宅区平均人住率为65％左右，相比去年55％的人住率，提高了10个百分点。其中，东山镇片区最高，为70％；岔路口片区以68％的入住率排在第二位；接下来依次是科学园片区64％；开发区片区57％。

　　与此同时，2006年江宁的购房人群结构也发生了巨大变化。本地居民比例大幅下滑主城购房人群不断上升，这也说明江宁在疏散老城人口方面，正在发挥越来越大的作用。统计显示，2006年江宁的购房群体比例分别为：南京老城区居民70％，江宁本地居民20％，军人2％，其他8％。