【龙虎网报道】金秋9月，是收获的季节。沉寂许久的江宁楼市，9月开始也出现了强烈反弹。六七八三个月，江宁新房源寥寥无几，上市量明显少于销售量，商品住宅累计供销比持续下降。与此形成鲜明对比的是，在“金九银十”到来之际，江宁“无房可卖”的局面得到明显改善，至少有16家楼盘在两个月时间内高调亮相，江宁板块走出低迷、不断升温，再次崛起于南京楼市。
　　
　　从“无房可卖”到房源井喷，人们不禁要问：江宁楼盘集中放量的原因何在？大量新房源的集中推出，对于改变江宁楼市的处境和地位有何作用？更重要的是，面对江宁板块的百花齐放，现在是人们走出观望、下手购房的最佳时机吗？
　　
　　“金九银十”百花齐放
　　
　　南京浙商投资有限公司总经理张国安认为，前几个月江宁板块出现了“无房可卖”的现象，只是暂时性的供应不足，有些项目是由于拆迁进度没有跟上，更多的是受到国家宏观调控的影响。特别是建设部关于“90平方米占70%”的规定出台后，许多原准备开盘的项目都被迫推迟，一部分开发商选择观望，等待地方具体细则的出台，而一些嗅觉灵敏的开发商则开始主动调整项目规划，根据国家新政和市场需求来重新设计户型比例，并且展开了对90平方米户型的思考和创新，而这些都需要时间。除了接二连三的宏观调控政策，七八月份天气炎热，原本就是楼市销售的淡季，不少开发商因此也将开盘时间一再推后。
　　
　　“金九银十”是楼市的传统旺季，对于2006年的“金九银十”，开发商们仍然普遍持看好态度。因为从“国六条”出台以来，经过对宏观调控政策四个多月的消化，购房者发现政策细则比较平和，房价不跌反升，因此原来被压抑的刚性需求将逐渐释放出来。而抢先开盘的明月港湾彩云湾、托乐嘉街区B组团等楼盘的热销，也证实了需求的旺盛，同时刺激了更多开发商要来分一杯羹，纷纷拿出房源欲在旺季放手一搏，保证年底前回笼资金。
　　
　　“第一居所”渐行渐近
　　
　　业内人士认为，随着九十月份众多新房源的上市，江宁楼市将越来越红火，而江宁作为一个适宜人居的板块的地位也将更加巩固。
　　
　　作为南京“一城三区”规划中起步最早的新市区，近几年江宁板块在南京楼市迅速崛起，房地产开发和销售都异常火爆，同时人气飙升，吸引了很多其他区域的人到江宁置业。但是，由于交通、商业、医疗、教育等基础配套不到位，严重影响了江宁楼盘的入住率，江宁甚至被称为“卧城”，制约了江宁楼市的进一步发展。2006年以来，江宁交通和生活配套方面的利好不断，政府对配套的加强和开发商对小区配套的自我完善双管齐下，促进了江宁板块“第一居所”氛围的成熟。另一方面，江宁区近年来不断引进大型企业和机构，仅世界500强企业就有23家进区，随之带来了大量的消费群体，江宁楼盘的刚性需求不容忽视。
　　
　　在这样的背景下，江宁楼盘的开发和供应如果持续放缓，供不应求，显然不能满足购房者的旺盛需求，也不利于江宁房价的稳定。因此，9、19月份江宁新盘的集中放量，无疑将形成供需两旺的喜人局面。竞争的压力也将迫使开发商更加注重品质，从而促进江宁房地产的繁荣。同时，人气的提升，也将促进交通等配套的发展，提高江宁板块的居住指数，入住率将不断提高，引导江宁房地产进入良性循环，江宁板块成为“第一居所”指日可待。
　　
　　自住购房该出手时就出手
　　
　　在大多数购房者的心目中，江宁板块与其他板块相比，不仅自然环境优美、人文气息浓郁，而且价格优势也很明显，可谓是主城区中的“价格盆地”。目前，江宁的房价与河西、城南等板块相比，每平方米均低1000元左右。一位业内人士举例说，在城中，80万元只能买套普通住宅，但在江宁可以住联排别墅了。

　　宏观调控之后，楼市普遍陷入低迷，而江宁板块因为价格优势逆市飞扬。南京网尚研究机构的统计数据显示，今年上半年江宁房价涨幅近10%。记者在采访中了解到，目前江宁房价已经瞄准四千大关。8月份开盘的明月贵都，均价达到了4200元/平方米，9月份开盘的托乐嘉B组团、明月港湾彩云湾和即将开盘的左邻右里等多个项目，其部分房源的单价也纷纷突破4000元/平方米。伴随配套的完善，地铁一号线南延方案出炉，市场认可度的不断提高，专家预测江宁房价将随着板块价值的提高逐渐上扬。

　　此外，在九十月份上市的大批房源中，既有普通住宅，也有别墅。在普通住宅中，大、中、小户型各个面积段的房源都有。由于新政之后部分开发商主动给户型“瘦身”，因此90平方米左右的中小户型将在“金九银十”中唱起主角，比如明月港湾、左邻右里、莱茵东郡等项目都是以中小户型为主，降低了置业门槛，可以满足大多数普通购房者的需求。
　　
　　面对目前可以承受的适中价格、今后极大的上升空间和选择面较广的丰富产品，楼市专家认为，对于以自住为目的的购房者来说，目前不失为购房的好时机。