【龙虎网报道】近期，张先生在江宁买了一套位于4楼的两室一厅公寓，售楼小姐告知由于房价高于5100元/㎡，属于高档房，需交4%的契税（普通住宅契税2%），比2楼的另一套新房要多交两个点的契税。张先生纳闷，这套房子房型普通，又离市区那么远，也算是高档房？凭啥要多交万把块？有这样的困惑的买房者不在少数。记者昨日获悉，已使用了两年半的“高档房”标准有望提高，有关部门目前正在就方案调整进行论证，但是新标准的具体细节，相关人士拒绝透露。

　　现状：高档房标准两年未变

　　据介绍，2005年6月1日南京市规定了高档房标准，一共有三大“杠杠”，容积率在1.0以下、单套面积在144平方米以上、实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以上。根据最后一条的规定，南京在2005年给出的高档房价格标准分别是江南八区单价8690元/㎡以上，江宁区为5100元/㎡以上、江北为3700元/㎡以上。那时，江北的均价约2500元/㎡，江宁约3500元/㎡，江南八区的均价约6000元平/㎡。

　　按照规定，只要超过上述三个标准中的一个，就将会视为高档房（非普通住宅），买房人需要交纳4%的房产契税（普通住宅要交2%的契税）。并且当时规定，此标准每半年公布一次。但是从2005年6月1日至今，南京一直沿用这个老标准。

　　而两年半的时间里，南京的房价在不断上涨，曾经几次位于全国房价涨幅前列。如此情况下，为什么还要执行2005年制定的标准？对此，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，目前政府在制定高档房标准方面也是处于进退两难的地步，一方面如果南京的房价退到2006年的水平，那么这个标准问题不大，但是这样做又不是政府希望看到的情景，另一方面，如果政府提高高档房的标准，那么就等于承认房价上涨的合理性，尤其是在目前中央多次要求稳定房价的今天对政府来说是一个不明智的选择。

　　调查1：多数楼盘要多交2%契税

　　东郊小镇、麒麟山庄也算高档房？确实，这两个楼盘均价都达到了江宁区的高档房标准。记者调查后发现，南京商品楼盘中多数达到高档房标准。这与此前公布的市场上定位在高档房之内的房子比例不到20%大相径庭。

　　城中：根据365房产网的信息，该片区73家近期楼盘中，有七成多超过了8690元。例如：长江路9号单价达到了21000元/㎡；位于龙蟠南路33号雅居乐花园单价为12000元/㎡。

　　城东：该片区29个楼盘中，近四成超过了8690元这一标准。例如：位于白下区的御水湾花园单价为13000元/㎡；位于卫岗西16号的凯祥花苑单价为12000元/㎡；

　　河西：该片区84家楼盘中，近五成超过了8690元。

　　城北：该片区47家楼盘中，两成多楼盘单价超过了8690元。

　　仙林：该片区9家楼盘中，有两家楼盘高于8690元。

　　江宁：目前高档房标准是5100元/㎡以上的，而该区市政天元城最新单价为7500元/㎡；托乐嘉街区达5700元/㎡；左邻右里目前单价为6000元/㎡。记者粗略统计了一下，江宁版块131个楼盘，除了价格暂未定的23家楼盘外，近五成楼盘单价高于5100元/㎡。

　　江北：目前房价与当初制定的3700元的标准更是相差甚远。比如，明发滨江新城目前单价为5300元/㎡，江畔明珠广场目前单价为5100元/㎡。

　　调查2：一半以上二手房都“高档”

　　近期，张女士在蓝旗新村买了一处单价为12000元的二手房，“这套上世纪六七十年代的房子也算是高档房？”原来是她所买的房子单价超过了江南八区8690元/㎡的高档房标准。

　　来自南京市网上房地产最新信息，目前单套建筑面积在144㎡以上的住宅挂牌量占总量的4.4%，在价格方面，江南八区挂牌量价格超过8690元的占总量的40%以上，江宁挂牌价大于5100元的占当地总量的76％，浦口挂牌价大于3700元的占当地总量的70％以上，六合的这个比例约为10％，这意味着，全市一半以上的二手房都是高档房。此外，网上房地产统计显示，从今年1月1日到现在，玄武区的二手房均价8875元/㎡、白下区8992元/㎡、鼓楼区9818元/㎡、建邺区8600元/㎡、秦淮区8619元/㎡。而且这已经是市民为了避税“低报”过后产生的均价。而我爱我家的一份统计数据显示，单价上超过高档房标准的二手房交易量约占50%以上。

　　设想：主城应在万元以上

　　不少市民反映，江南八区的“高档房”标准很不合理。首先，在主城区找均价接近2万元住宅根本不是难事，8690元的标准已经被远远甩在后面。其次，江南八区执行同一个标准也是不合理的。仅以鼓楼区和栖霞区做比较，前者72个楼盘中，有五成楼盘价格高于标准，而栖霞在售的42个楼盘中，仅有4家高于8690元/㎡。此外，根据调查，城中、城东、河西、江宁以及江北与城北、城南、仙林地区的情况截然不同。前者近五成的楼盘单价超过了高档房标准，后者要少很多。

　　“为什么拆迁补偿可以细分到一块一块，高档房标准不能划分得细一点。”不愿透露姓名的业内人士称，标准划分应该更为细致，不能仅按主城区、江北和江宁，主城区的房价也有不同的档次，比如城中的高档房标准应在12000元以上，河西、城东等其它几个区应在1万元以上。江宁的高档房标准应提至6000元，江北应提至5000元。

　　如果南京提高高档房标准，专家预计，主城区可能会在万元以上，江宁区不会超过7000元。如果按照这样的标准计算，在主城区买一套不到100㎡单价为1万元的房子，执行新标准的话，就可以节省2万多元。

　　中原地产王巍巍认为：“如果主城区真的调高到万元以上，那么南京房价的压力将会不小。”

　　声音：业内人士有话要说

　　尹霄飞（中国房地产报记者）：现在，南京的城中、城东、河西等板块，多家楼盘的房价已经超过了高档房的8690元/㎡的标准。特别是城中均价，都在万元以上，高出标准数千元，而现在的高档房的标准，会造成老百姓即使买普通住房也会受到高档房的限制，原有标准不仅没有打击高档的需求，反而抑制了普通的消费需求。高档房标准适度提高，也是合理的拉开高档房和普通房的界限，别让老百姓以高档房的价格只是买了普通房子。

　　王巍巍（中原地产交易服务中心部门经理）：很多人在主城购买二手房或者三四十平方米的单身公寓，都只能满足基本的居住需求，价格“一刀切”会误伤一大批普通购房者。在政策实施的这一年半中，有些购房者买的房子由于房龄老，可能本来只有8500元/㎡，但契税部门通过电脑评估系统一评估，本来8500元/㎡的房子却评估出8700元/㎡来，一下就被划入了“高档房”。然后，买家不同意，又是重新评估，降低了效率。所以最好是在价格标准的基础上，再辅以面积标准，同时满足两个标准的才算高档房，这样才更具说服力。

　　舒莉莉（我爱我家市场部经理）：按当年标准，与当年片区均价比，同步上调。也就是说，原来均价5000元，现在9000元，涨了80%，那么原来的标准也应上调80%。