【龙虎网报道】下关一处“巨无霸”滨江地块于昨日正式挂牌出让。记者从南京市国土部门获悉，这处总面积21万平方米的地块位于下关区的最南端，分为A、B、C三大片区，其中A片将可以建成30万平方米的住宅。不过，出让公告中规定，开发商必须无偿建设包括渡江纪念新馆在内的六大工程，此外，拆迁也是开发商不得不应对的难题。

　　又一滨江大盘将现下关

　　根据国土部门公示的资料显示，该地块紧邻夹江，东侧与郑和南路及定淮门大街相交，是一幅地理位置相当优越的滨江“黄金地块”。其中，A地块为居住用地，实际出让面积为11万平方米，容积率为2.8，预计未来可建成的商品房面积将超过30万平方米；B地块为绿地及教育用地，出让面积为5.2万平方米；C地块为纯公共绿地，约为2.1万平方米。“目前这里的周边环境并不太好，新河一村、新河二村、迎江园等居住区以及部分棚户区错落分布，物业管理也没能跟得上。但从出让公告上可以看出，该地块上代征的绿地面积近2万平方米，再加上B、C两地块中的绿地铺设，相信项目建成后，环境将有大的改观。”一位城北的开发商如此分析。

　　记者注意到，该地块周边的楼盘包括海德卫城、侨鸿国际、银城宝船听涛等，房价均在每平方米7000元以上，有的卖到了1万元。业内人士预计，未来这幅滨江地块将借助地理位置与环境等优势，售价极有可能破万。

　　六大工程须无偿建设

　　记者了解到，如此巨幅的地块开出的底价却只有1亿元，与近期拍卖的河西等区域的地块相比，可谓“小巫见大巫”。南京市国土局市场办一位负责人告诉记者，报出的底价看起来很低，但其中的“附加值”却很多。据悉，开发商要拿地的话，必须无偿承建六大工程，包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带，这些工程的用地总面积将占到整个地块的一半，开发商将投入巨资建成后无偿移交给政府。

　　“除此之外，开发商还要面对拆迁问题，这块地的红线范围内以及滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园的用地拆迁均由拿地的企业承担。此外，为了保证按时拆迁并动工，开发商还要在签订土地出让合同前缴纳2亿元的建设用地保证金，所以，这地不是那么好拿的啊。”国土局人士解释说。

　　渡江纪念新馆明年底完工

　　根据出让公告的规定，六大工程中的三汊河河口公园包括渡江纪念新馆的建设，并且明确于明年底完工。据悉，南京渡江胜利纪念馆展馆的面积为436平方米，现有收藏文物1000余件，其中的200多件实物主要是军用品，比如渡江部队使用的指北针、轻重机枪、军用大衣、作战地图、军旗等等，其余多为照片资料性文物，由于建筑年代久远，渡江胜利纪念馆已略显陈旧。今年4月份，有关部门确定将新的馆址迁往三汊河河口公园内，预计面积在5000平方米左右。

　　中央路要添酒店式公寓

　　在昨日公布的出让公告上，栖霞仙林大学城中心区将出让一幅1万平方米的旅馆业用地，太平南路上的北首巷地块将建设商业、办公、娱乐、金融等项目，出让面积为6000多平方米。中央路上一幅5000多平方米的地块将建成商业、办公及酒店式公寓，其中酒店式公寓的比重将不超过20%。