【龙虎网报道】城北房地产市场主要包括：下关片区以及红山片区在内的两个片区。由于在与主城区的直线交通距离上具备明显优势，加上近年来住宅开发档次有所提升，价格也比较适中，使得城北成为一块新的置业热土。

　　以前，城北的大部分的房源还是由本地客户消化，而现在越来越多的人前往城北置业。预计2007年城北的人气将更旺。

　　城北的住宅档次比较立体化，以世茂滨江新城、锋尚国际公寓为代表的滨江高档住宅板块近年来迅速崛起，已渐成规模。今年上半年还将有侨鸿国际集团的皇冠钻石双星项目上市，天正集团在锋尚附近的地块也将开发为高档住宅。由于世茂滨江新城和锋倘国示公寓今年还将继续推新房源，高档住宅这决的供应可能将有所增加。

　　幕燕板块的住宅价格相对适中，对当地乃至江北的自住购房群体比较有吸引力。旭日景城、中浩森林湾等2006主力楼盘所剩房原已经不多，但新的楼盘也陆续上市。下关城建集团的江雁山水雅苑不久前已开盘，受期寺已久的香溢北城今年也肯定上市。幕燕板块的住宅的供应量与去年相差不大。

　　迈皋桥板块也有兰亭雅苑、美达浅草名苑等新盘已经或即将上市，发展趋势相对稳乏，同时商业气氛越来越浓厚。

　　长期以来城北市场一直沿着比较理性的步伐行进，主要得益于稳定的自住需求支撑，同时理性市场也促使城北楼盘更加注重产品品质、服务与客户定位，随着城市改造进程的手续，城北的辐射区域正在扩大。

　　与江北板块一桥之隔，城北板块由于便捷的交通和不断优化的环境、以及主城区价格盆地的优势，现在正吸引着越来越多的购房者选择安家。在河西、江宁、江北板块异军突起的同时，城北地区的房地产开发逐步走向整体成熟。这一点，在2007年的楼市预计将得到比较明显的体现。

　　城北中档住宅升值潜力较大

　　城北板块的楼盘前景如何？2007年将有何变化？由于不同板块的特色和定位有所差别，变化走向也有不同。

　　高档住宅方面，世茂滨江新城一直定位比较高端，锋尚国际公寓350万一套的价格也已达到一个新的高度，城北高端住宅的价格起点较高，销售也较平稳，因此预计2007年价格不会有大变化。

　　不过，城北中档住宅的价格还是有一定的上升空间，存在升值潜力；2006年旭日景城、中浩森林湾等主力楼盘的销售均价一般5000—5500元／平方米之间。从直线距离来说，城北与城中板块非常近，但目前价格还有一个较大幅度的差距。所以，价格是否有浮动空间，关键要看城北的环境是否能进一步得到明显提升。

　　下关区近年来是政府重点打造的滨江核心发展区和跨江发展的中心辐射区，发展速度非常快。今年人居环境继续提升，区内一些主力楼盘如山水雅苑、香溢北城肯定会有所受益。地铁一号线开通后，对迈皋桥一带发展的促动明显，整个区域处于良好的发展态势中。

　　此外，随着市政府全方位推进跨江发展，江北板块的大配套在完善，楼盘档次提升，板块价值凸显，仅一江之隔的城北板块肯定将受到一定程度的辐射。

　　所以，2007年，城北房价预计趋于稳定，部分区域有一定上升空间。