【龙虎网讯】翠岛花城项目将在下周推出大二期房源，阅城国际也将推出大量精装修房源。与之相配套的，青少年科技活动中心将在十运会前投入使用，大型文化活动中心与室外体育公园也将于年内在宁南竣工。一直相对平静的宁南板块逐渐变得热闹起来，一个适宜人居的区域已经初步形成。在诸多业内人士的眼中，宁南是一个价值被低估的板块。该板块规划、景观等有着独特的优势，该区域项目是南京楼市许多项目参照的标本，围绕该板块的争议也是人们普遍关注的焦点。

　　配套先行为何难聚人气?

　　从大处着眼，四通八达的道路网络为宁南新区构筑科学的交通框架，宁南绿化带建设为区域构筑良好的人居环境。从区域最新动态看，舜天研发机构等基地的落成，康盛花园门口的大型苏果超市的进驻，农贸市场、银行等配套的逐一落实，大型医院与学区配套的引进，宁南，无论从大的规划，还是一些满足业主基本需求的配套，都称得上是一个配套先行的板块。宁南的这种做法，在整个南京楼市都是独一无二的。

　　为什么好的规划，以及有优势的配套却没有在短时间内吸引足够多的人气?对此，南京垠坤地产经纪有限公司董事陈兴年认为，许多南京人有区域性的居住习惯，如城北的人习惯居住在城北，城东人则有城东的居住情结，在短期内这种置业心理也很难改变。目前，随着宁南几个项目业主的大量入住，这里良好的居住环境正在逐渐被认识，从长远看，这里必将成为南京楼市发展的一个特色区域。

　　适宜人居为何不温不火?

　　从居住条件看，宁南几个有代表性的项目环湖而建，拥有大面积的绿化景观；从规划上看，该区域秉承楼市开发配套先行的理念，在楼盘还没有完全交付前就已经把道路交通等市政规划做在了前面；从楼盘品质看，仁恒、雨花城镇、江东房地产等品牌企业的介入，使该区域楼盘品质也有一定的保障。凡是适宜居住的条件，宁南无一例外都具备了。但相对而言，宁南区域却是销售速度比较缓慢的板块，南京的购房者似乎并没有因为宁南有这么多
的利好而在置业观念上有所偏向。整个区域的楼市一直处于相对温和的状态，既没有因为整个楼市的火爆而全面飘红，也没有因为楼市处于调整期而呈现销售趋冷的态势。

　　该区域翠岛花城项目的营销负责人告诉记者，宁南区域一直在营销上做得比较低调，这和该区域开发商的开发理念有关。仁恒、雨花城镇、江东房地户等开发企业在南京有多年的开发历史，这些企业普遍重视产品品质的打造，许多时候是在不事声张地做产品。其他一些热炒板块所面临的实际问题，在宁南却得到了很好的解决。一些交通与商业配套的瓶颈，以及大型娱乐、休闲设施的配套等，也在不断得到改进。

    花神湖能否拷贝月牙湖模式?

　　在南京，拥有花神湖的宁南板块与南京高档居住区月牙湖板块，有着极其惊人的相似之处。在仁恒集团介入之前，花神湖畔还是一片荒凉，但在短短3年多的时间里，这里就形成了一个相对成熟的居住区域。而月牙湖板块当初也是茅草丛生的荒地，随着住宅开发与道路建设的跟进，该区域很快发展成了高档居住区。在楼市销售上，当初月牙湖畔的梅花山庄、明湖山庄、锦湖大厦等项目曾经面临比现在宁南更棘手的问题，各个项目的销售基本处于停滞状态。等到后标营一通，苜蓿园大街一开，月牙湖周边项目的销售就立竿见影了。

　　因置业眼光超前，早期月牙湖板块的置业者获得了很好的投资回报，在极短时间内，这里的房价有了很高的增幅。现在，该区域的品牌开发企业，如仁恒等，又选中了花神湖这风水宝地，大规模地介入到该区域的开发中来。拥有花神湖的宁南楼市，能否创造出像月牙湖板块一样的奇迹，无疑是值得人们期待的。