【龙虎网讯】近来，大校场机场搬迁、宁芜铁路改线的利好消息传出以后，南京城东南正吸引着越来越多购房者的关注。

　　城东南楼盘排队热销
　　
　　即将开盘的良城美景以4180元／平方米的价格进入市场，结果在开盘前就出现了排队热销的局面。记者走访了城南数家楼盘销售处，了解到楼盘的销售情况都比较理想，有几家的销售已经完成80％。销售商对城东南楼盘前景大都持乐观态度。
　　
　　该地域二手房市场成交量也稳中有升。据一家二手房交易中介机构大明路店负责人介绍，近几个月城东南地块二手房交易量稳中有升，价格也一直呈缓慢上涨趋势。
　　
　　4500元左右均价相对较低
　　
　　记者了解到，目前大校场附近各楼盘均价在4100-5300元／平方米，多数则在4500元／平方米以下，基本上介于市区房价与江宁房价之间。业内人士表示“这与东南福地的身份是不符的”。
　　
　　业内人士认为，政府规划滞后和地区交通障碍是制约城东南楼市崛起的重要原因。一位房产公司售楼处负责人告诉记者，东南地块规划上没有及时跟上市区发展的步子，投资方投资信心不足，延缓了东南板块楼市的开发。另一个原因是交通环境的制约，宁芜铁路、大校场机场，严重影响了人们生活的质量，这也使得城东南楼市失去了发展的优势。

　　机场铁路搬迁刺激楼市
　　
　　记者采访到的几位负责人都认为，大校场机场搬迁和宁芜铁路的改线对城南楼市意义重大，这将使城南的市政建设与市区同步，使城南与市区紧密地联系在一起，大大改善城南生活的质量。
　　
　　按照南京市城市规划的总体方案，基本理念是将其打造为“第二个河西”，形成“东进南延”的发展局势。进一步拉近江宁与市区的距离，形成一个新的商业，居住区域，成为南京市又一个副中心。机场搬迁，铁路改线工程完成以后，城南发展的瓶颈将被打破，城南将是又一块黄金地带。
　　
　　低价格和良好的升值前景刺激了楼市走出低迷状态。商茂新园销售负责人周先生告诉记者，目前城南楼市的需求能力很强，特别是前来购房的大多数是城南居民，对周边环境比较熟悉，对楼盘地段也有很强的认同感。并且周边居民前来购房一般不会考虑交通问题，相对来说，价格因素还是比较重要的。
　　
　　良城美景销售处的彭鹏经理向记者介绍，之所以出现抢购局面，还是因为购房者看好城南地段的升值前景。对于4180元／平方米的低价，她认为价格只是一种竞争的手段，重要的是向看房者传递一个讯息：房子的升值潜力很大二她估计这里房价上升到5500元左右不会有什么困难。