【龙虎网讯】我市除江宁以外的江南八区，以往楼市一直是供不应求。然而，有关方面的一项研究显示，今年一季度，江南八区楼市供应量多年来首次大于需求，供求比例为1．15∶1。

供求矛盾稍有缓解

由于区位等因素，供不应求，老百姓有钱也难买到房子，这是以往江南八区楼市的总体行情。但是，这样的格局现已发生了变化。据悉，全市一季度新批上市楼盘面积200万余平方米，其中住宅上市量180万余平方米。江南八区的住宅上市量为112万余平方米，较去年同期有大幅度增长，增加幅度为85％；而销售面积为97万多平方米，供销比为1．15∶1。有关人士认为，当季住宅供应量超过当季实际销售量，这种情况在近些年来还是首次出现。这表明，供求矛盾已得到部分缓解。特别是河西、仙林地区，由于商品房住宅供给量的大幅增加，使得相应区域楼市总体供求矛盾有了较大幅度缓解。

供需结构不平衡比较突出

从全市一季度的楼市来看，由于供应量明显增加，部分区域楼盘销售速度明显放慢，涨幅有所回落，江宁、江北板块近来甚至出现了打折、有奖销售的情况。但是，楼市的供需结构很不平衡。相关调查机构的研究表明，打算在江南八区购房的老百姓中，约有58％的人希望购买120平方米以下、总价在40万元以下的房子。但是，大套型、高总价，仍是商品住宅市场供应的主流，适合大多数市民自住需求的中小户型、中低价位的楼盘明显偏少。一些市民反映，他们大房子买不起，中小套的房子又买不到，30万元以下的住房只能到二手房市场上去找。

高房价还能挺多久？

业内人士认为，江南八区住宅出现供过于求的局面，将影响到整个南京楼市。因为，这对于开发商来说，意味着所面临的风险越来越大，对其他区域的开发商更是如此；对于购房者而言，则意味着有了更多的选房机会。

一些开发商忧心忡忡：看来，南京的高房价总体上不会维持太久了。今年，为进一步缓解市场压力，解决中低收入家庭和拆迁户的居住困难，政府正在继续加强对土地市场的宏观调控，调整土地供应结构，加大中低价商品房及经济适用住房的土地供应量，全年预计建成经济适用房120万平方米，中低价商品房80万平方米——经适房与中低价房在年内集中供应，将从商品房市场上分流出大批购房人。如今，南京有的银行又提高了个人购房贷款门槛。这一系列因素叠加起来，尽管不一定能把房价降下来，但可以肯定的是，房价上涨的空间已被挤掉大半。