【龙虎网报道】拥有独特的山水资源以及大学城人文资源的仙林新市区，位列南京三大新市区之首。随着地铁二号线东延走进仙林，以及金鹰仙林天地和鼓楼仙林医院的开工建设，仙林的交通网络、商业配套的日臻完善，仙林的居住价值得到购房者的接受和认可。正因为如此，近几年的仙林房价也连续拉出一根根小阳线。

　　公寓住宅房价三年上涨77%

　　仙林的房地产发展主要分为两个阶段，2003年以前以别墅供应为主，2005年以后以普通住宅为主，其中2001年供应量及2005年供应量剧增，目前市场面临一定的销售压力。在需求方面，2002年随着整体房地产市场的升温，早期开发的别墅迅速消化，同时价格也急剧上升，区域供销比逐渐下降；2003—2004年期间，由于区域后续供应不足，市场持续火爆，2005年该地区市场销售更是大幅增长，达到了12.2万平方米。2005年、2006年，仙林商品房供应主要集中在以小高层为主的普通公寓，其中主要集中在3个项目：东方天郡、赛世·樟园和亚东城。

　　仙林第二轮的销售从2005年3月开始起步，均价4500元/平方米，其后的几个月里，仙林的房价稳步上升。2006年4月，南京网尚房地产研究机构的一份研究报告指出，仙林的居住和投资价值被低估，东方天郡、赛世·香樟园和亚东城集体宣称上涨100元/平方米，拉开仙林房价快速上涨的序幕。此后，仙林普通住宅的房价一次次被刷新，几乎月月上涨，去年年底突破8000元/平方米大关。从最初的4500元到目前的8000元，仙林房价3年上涨了77%左右。

　　低密度住宅售价直逼2万元

　　仙林板块住宅供应结构多元化，物业类型丰富，有普通公寓住宅、花园洋房、别墅、商业、酒店式公寓等，其中普通公寓住宅占主流。不过，受仙林中高档社区规划、自然条件优越等因素的影响，仙林的项目普遍住宅的密度也相对较低，开发商在规划设计上更加注重住宅的舒适性和享受性。在2007年，尚东区、亚东城、东方天郡、赛世·香樟园等住宅公寓项目供应量不大，而以花园洋房、别墅唱主流的山水风华、汇杰文庭、栖园等项目的上市，以及别墅项目依云溪谷的即将推出，将把仙林带进一个新的低密度时代。以2005年东方天郡花园洋房6300元/平方米均价起步，仙林的低密度住宅价格一步步往上走，如2007年7月康桥圣菲花园洋房均价7800元/平方米，同年9月份，栖园的叠加别墅房源则冲破万元大关，联排、双拼别墅则从12000元/平方米上升到15000元/平方米以上。