【龙虎网报道】昨天，仙林大学城管委会与南京网尚房地产研究机构联合举行一项发布会，向社会公开《仙林新市区住宅投资价值研究报告》。这份报告显示，仙林板块住宅是近两年来南京江南八区最具投资价值的板块之一，但实际的价格却低了16．59％。

　　根据研究结果，2005年，南京楼市有4个板块住宅实际价格相对偏高，从高到低依次是河西、城东、城北、城中，偏离率分别为18．37％、13．27％、8．2％、3．58％。其中，奥体板块的理论均价在5042元／平方米左右。另有两个板块实际价格相对偏低，分别是城南和仙林，偏离率分别为7．52％和16．59％。显然，2005年最具投资价值的板块是城南板块和仙林板块。

　　南京网尚房地产研究机构人员介绍，偏离率的变化值与房价增长率存在高度的相关性。城中板块虽然相对价格偏高程度依然存在，但2005年偏离率回落到3．58％，主要是因为受去年新政影响，该板块高价商品住宅市场上的高档商品住宅销售量下降；城北板块在2005年销售情况非常好，商品住宅价格增长率达到30％，使得原有被低估的价格回归到应有的水平，偏离率也从－7．54％升为8．2％。而从2005年江南八区各板块的价格偏离情况来看，要使各板块实际价格实现理性回归，房价仍有较大的调整空间。