【龙虎网报道】当今楼市，“江湖”混战，气象万千。两大阵营中，购房者一方显然正在于无形中占了主动，曾经不可一世的开发商不得不变换策略，从而吸引更多的购房者。一方面,江北楼市的价格战着实令人叹为观止,开发商似乎抱着“没有最低，只有更低”的心理互相“死磕”；另一方面，楼市价格战也从江北蔓延到河西，多家河西楼盘竞推“一口价”，打破了河西“最抗跌”的神话。与此同时，赠送面积也成为比较有杀伤力的一招。

　　江北：没有最低，只有更低

　　今年以来，江北板块成为南京价格战最为热闹的板块，价格战火从3月份一直持续到了6月份，6月底江北的开发商稍作休整。7月初战火重燃，部分楼盘的降价之后的价格已经与2006年不相上下了。短短一周内,江北房价就像开了闸的洪水，江北房价纷纷触底,一再跳水。

　　继上周江北某知名楼盘一天内三次降价打折，单价从4960元降到“一口价”4400元/平方米之后，江北开发商纷纷“开火”，金泉泰来苑以3600元/平方米的新低推出特价房，桥北大盘旭日上城推出指定房源“一口价”3799元/平方米，明发·滨江新城再爆新低，新推354栋和355栋百余套房源挂出“绝版江景房3208/平方米超低价起售。

　　就在昨天，有龙池湖第一大盘之称的华欧国际友好城三期“北欧风情”也推出了首付一万元，买房送汽车的活动。据了解,首付一万元的实质,其实是开发商垫付部分首付款,购房人交房前补上差额,目前至交房前还有一年时间,相当于购房人首付款分期付款。虽然此项促销活动可以拉动销售，可是不难看出开发商也要垫付一笔资金，可见开发商卖房之心切。

　　一口价波及河西奥体

　　就在江北降价之时，特价房和“一口价”也同时出现在河西。其中天水滨江推出特价二房、四房，8622元/平方米起；老盘拉德芳斯也推出了21套房源全部一口价8600元/平方米。顺驰滨江奥城则把奥体房价一下拉到8000元/平方米之下，该楼盘先前均价在10000元/平方米左右，现在特价房源每平方米7800元起，比周边的楼盘价格要低出近千元。奥体价格坚冰终于被打破。

　　专家分析认为，河西频现“一口价”促销，主要是由于长期以来楼市持续低迷，部分河西开发商资金链也开始紧张，只能拿出更吸引眼球的促销，加速回笼资金，落袋为安。不过，不少买房人还是十分看好河西奥体板块，他们认为从长期来看，河西板块的发展潜力仍然是非常巨大的。不少买房人说，目前是入市选房的好时机，此时可以考虑进入奥体板块“抄底”。

　　赠送面积隐性营销

　　与直接降价相比，赠送面积作为一种隐性的营销方式，近期也频频出现在南京楼市。开发商声称，向购房者赠送阳台、入户花园、储藏间等面积。但记者在这些“赠送面积”中也发现，有的赠送面积本身就应属于业主，或者不能计入房产证面积中，如层高低于2.2米部分等。还有的把公共部位面积做人情送给某个业主，从而侵犯了其他业主的利益。