【龙虎网报道】中海凯旋门推全功能小户型豪宅、万科金域缇香推70平方米一房、汇锦国际推4.9米挑高产品……纵观上半年楼市，小户型重装上阵成为一大特点，希望借低总价的优势撬动市场。

　　放眼楼市，各大区域都有小户型产品处于销售期：城中有中海凯旋门、长发蜂巢、融寓，河西有万科金域缇香、金马郦城、汇锦国际，江北有万和共江新城，江宁有东渡国际青年城、21世纪国际公寓，城北有皇冠钻石双星，宁南有明发商业广场SOHO小户型……

　　与早两年推出的小户型不同，今年面世的这些小户型大多在设计上下足了功夫。有的在居住功能上做文章，房子面积虽小，但洗手间、阳台等设施俱全；有的在挑高设计上做文章，50平方米的户型做出80平方米的三房；还有的主打酒店式服务，瞄准单身贵族和投资客。

　　研究人士指出，“70/90”政策从实施到现在，约两年时间，受该政策影响，今年上市的小户型尤其多。不过南京在售小户型在区域分布上有一定的不平衡，主城、河西的小户型比较多，而江宁、江北则偏少,而主城、河西大部分项目的均价都在1万元/平方米以上，房子虽小，但总价仍不低，压力仍然大。

　　近日，搜房网针对小户型话题发起的调查结果则显示，接受万元以上小户型产品的网友仅占10%。产品和需求有一定的脱节，成为小户型市场的一大特征。而过高的价格，也使小户型投资价值锐减。比如奥体的小户型，租金水平现为1200元/平方米左右，如果房价按10000元/平方米计算，面积按30平方米计算，租售比达到1：250左右，已经超过租售比的国际警戒线1：200，投资回报率已不高。

　　另一点值得注意的是，接受调查的网友，一半以上买小户型是为了自住，因此凸显居住功能的产品更能打动买房人。据了解，汇锦国际50平方米的挑高产品，就因可做出80平方米的使用空间，受到年轻人喜爱。万科金域缇香小户型上市后，90平方米户型销售火爆，而70平方米户型销售一般，也反映了同样的问题。因此，是否实用，也是小户型产品能否在海量房源中脱颖而出的一大关键。