【龙虎网报道】单价1万元以上的高档公寓迭出，是今年主城板块的一大特点。在不景气的市场中，这类物业凭借地段的稀缺性、产品的高端性，瞄准其特定的客户群。

　　今年3月，网尚房地产研究机构就发布报告称，2008年，南京主城总价在300万左右豪宅的上市量将达52万平方米。

　　回顾上半年，雅居乐花园、万科红郡、金鼎湾国际等高档公寓已接连上市，且单价屡冲新高。金鼎湾国际单价冲到2.1万元/平方米，一度令人咋舌，而长发地产旗下的蜂巢、无庶两大楼盘却又传出要卖2.3万—2.5万元/平方米的消息。

　　高档房接踵而至，市场消化力如何成为悬念。

　　“主城大面积高端物业能否被市场接受，受制于很多因素”，根据网尚房地产研究的总结，地段、景观与人文资源、配套、精装与样板、产品附加值、开发商的品牌和项目运作实力这六大因素制约着主城豪宅的销售情况。在南京，为主城豪宅买单的人并没有邻居上海、杭州等城市多。南京对于经济较发达的苏南地区辐射力比较有限，本地市场有限的购买力无法支撑日益增加的豪宅供应量。该机构出具的报告认为，因为南京对周边城市辐射力的有限，将使这些豪宅在2008年的南京楼市中难以“消化”。

　　从实际销售情况看，这些高档公寓，在经历了较长的蓄水期后，开盘大都还称得上理想，但其中不少也面临后劲不足的问题，后期销售缓慢。如城东某高档楼盘，开盘半个月内就销售了300多套，但此后的两个月里，平均月销售仅40套左右。

　　南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波说：“任何时候，真正的顶级物业最具有投资价值和最强的抗风险性。”但他也同时指出，不能将高价格与顶级物业之间画等号。“真正的顶级物业必须具有独一无二性，包括地段、产品、景观等都具有独一无二性与高品质性。具备了这三个要素，顶级物业价格一定不会低。”

　　高档公寓的蜂拥而至，给南京房地产市场出了一个新的课题。让高档公寓真正“高档”，价有所值，对开发商来说，任重而道远，需要创新，需要探索。