南京房贷不良率不到0.3%

　　据了解，超过半年不还贷款，南京确实有断供的买房人，房子因此被银行收回拍卖。但数量很少。南京各家银行的房贷不良率也很低，最高的0.5%，最低的连0.1%都不到，整体不良率大致在0.3%左右——个人房贷一直是银行优质的信贷资产之一。

　　“深圳目前的个人房贷不良率近7%，比去年翻了一番多。南京保持着正常值，至今没有大的波动。”南京一家股份制银行房贷部的人士说，南京房价没有出现深圳那种“贬值性下跌”，买房人不会突然“断供”，目前出现的不良都是买房人自身有了一些问题。

　　有一个案例是买房人自己生意失败，买的一套豪宅只能断供。还有一对夫妻闹离婚，房产问题扯不清，房贷好几个月不还，银行催收无果，最后只好起诉到法院。

　　断供影响个人信用

　　如果买房人连续3个月或是连续6个月断供，一般就会被银行归为不良贷款。银行会先催收贷款，过了这个期限依旧不还款，那么银行就会到法院起诉要求拍卖房产。据了解，房子拍卖后，如果钱款足够偿还银行贷款，扣除拍卖费、评估费后，房主可以拿到余款；如果钱款不够偿还银行贷款，那么银行有权申请执行其他财产，包括银行存款、股票、其他房产、车辆等，一直到个人还清贷款为止。

　　“断供”将对个人信用产生巨大的负面影响。人行的征信系统中一旦出现这种信息，当事人今后不管再贷款还是办信用卡，都会被拒绝。

　　房市变冷，房贷少增50%

　　南京房市的冷暖没有体现在极端的大面积“断供”上，而是新增贷款量上——最新统计数据显示，南京个人住房贷款有所回落，今年1—6月，新增个人房贷41亿元，同比少增加52亿元。与此同时，个人房贷提前还款量明显增多，1—6月份，提前还贷额为7.4亿元，比上年同期增加2.6亿元。

　　据分析，今年1—6月份，南京市商品住宅成交23316套，相比于2007年同期的46051套，下降50%左右，房贷新增量也随之下降。

　　南京银行界人士表示，现在投资市场不行，市民有点钱都考虑提前还款了。银行今年的房贷资金也比较宽裕，只要符合基本条件的申请都会放贷，还用各种房贷新品积极招揽客源，说明银行对南京的房地产市场依然有信心。