【龙虎网报道】本周上市主力以江北、城北板块为主，日认购套数降至110套，比前一周每天减少80套，7000元/平方米以下的成交量在逐渐上升

　　综述：

　　网上房地产数据显示：2008年7月2日至7月8日，南京市商品住宅共计上市面积为6.83万平方米，计727套，上市面积比前周下降64.52%；全市商品住宅共计成交7.20万平方米,计747套，相比前周销售小幅下降了7.22%。上周，全市共实现认购767套，日均认购套数为110套，日认购套数比前一周减少80套。

　　一周楼市

　　1.上市情况：上周南京楼市上市面积为6.83万平方米，共上市727套

　　上市主力以江北、城北板块为主，两者占到全市上市量的64%，其他板块包括仙西、河西及江宁板块上市量占全市上市商品住宅的比例不到15%，上市量均不足1万平方米。

　　江北板块主要来自泰来苑，上市超过2万平方米的量，提供约192套房源，占到全市商品住宅上市量的32%；城北板块则是以美达·浅草明苑上市了1.1万平方米；处在仙西板块的赛世香樟园上周上市近万平方米，为久未上市的仙西板块注入了新的血液；江宁板块仅有天元瑞沨名苑上市，占全市上市量的11%。

　　上周除了两房和三房的供应量依然较大外，一房也有部分上市量，占全市商品住宅上市量的21.40%，这部分主要来自于仙西板块的赛世香樟园，将推出130套左右50平方米的精装修小户型，预计均价9000元/平方米左右。

　　从单价段分布情况来看，5000-5500元/平方米与8000-9000元/平方米处在高位，分布在这两个区域内的房源上市量上周增加的量较大；从总价段分布来看，超过100万元以上的房源上市量极少，仅占到6.05%，前一周上市的主力在主城区，而上周上市量较少且分散在非城区的范围内，导致均价和总价上的分化。

　　2.成交情况：上周商品住宅的成交面积为7.20万平方米，成交套数747套

　　江宁上周成交了171套，占全市成交量的22.89%；江北超过江宁再次居成交榜首位。江北上周成交237套，占全市成交量的31.73%，六合最近几周成交量较大，成交套数过百套，与浦口片区的成交量差距在逐渐缩小；城中板块上周成交量猛增，主要来自于中海·凯旋门成交量高达103套，成为该板块最大的亮点。

　　从成交情况来看，成交的套型依然是以两房和三房为主，占到全市成交量的85.83%，成交的面积段也在80-144平方米内汇集。但是，在全市成交量不断下降的同时，成交均价和总价也表现出与前几周不同的趋势：单价除了在10000—12000元/平方米内占了不到12%外，7000元/平方米以下的成交量在逐渐上升，导致均价段曲线向左移动；总价段位于65万以下占到70.95%，总价段曲线也在向左迁移，上周成交已经逐渐向低位运动。

    一周楼市热点聚焦

　　上周，江北板块超越江宁，以237套的成交量独领风骚。江北板块连番优惠活动轰炸，打动了不少买房人的心。南京楼市步入淡季后，但刚性需求仍在。低价就是硬道理，价格低是江北楼盘最大的招牌。

　　同时，江北交通再次传出利好。交通一直是制约江北楼市的枷锁。近日，继年票制有望年内实施、地铁三号线过江通道建设确定提速、纬三路过江通道开工日期确认后，过江优惠政策也及时出炉。一系列的交通利好，抹平了江北开发商的紧蹙的额头，坚定了买房人的信心，尤其是桥北沿线的成熟大盘，依然热销。

　　上周屈居亚军的江宁板块，老盘新推受追捧。天元城和龙湖文馨苑等推出了新一批房源，天元城的55-75平方米小户型和龙湖文馨苑的收官之作继前期热销后又吸引了不少购房者的青睐。

　　城中板块的中海·凯旋门继第一批小户型全程热销300套后，再次以75平方米三房及95平方米四房户型掀起一阵热潮。此次开盘中海·凯旋门销售再次破百套，以103套成交量当选上周热销楼盘排行榜冠军。