河西一套房便宜10万元

　　“直接在房价上减去10万元。”位于集庆门大街的云河湾楼盘一名置业顾问说，他们现在推出了一批酒店式公寓，面积在42～60m2之间，均价1.3万元/m2，其中朝北的房子直接可以便宜10万元一套，目前还剩3套，但其他朝向好的房子不会这么便宜。

　　位于江东路上的银河湾楼盘，打折幅度也不小。其中的福苑项目，目前“一房一价”核定价格在1.1万～1.2万元/m2之间，开发商采取了总房价先打97折、再减三五万元房款的促销方式。以一套5楼86.22m2的房子为例，核价是11994元/m2，总房价打97折就便宜了31000多元，再减掉5万元房款，优惠就达到8万多元。一名售楼员说，面积在100平方米左右的房子，去参观银河湾前期项目的客户还可以另外优惠10800元，加起来一套房子也便宜了近10万元。

　　楼盘“爆发式”上市

　　江北楼盘打起折来更是毫不含糊。天润城的购房贴息从6%加到7%，即通过按揭贷款购买新房的客户，可享受93折优惠；明发滨江新城一次性付款优惠240元/m2、商业贷款优惠190元/m2；旭日上城买房即送5000元装修基金，前100名购房者还有机会抽奖获得价值12万元的别克轿车……

　　“楼盘的上市量太大，但购房需求短期内上不来，打折自然就多了。”南京网尚房地产研究机构一位专家统计说，从去年12月份到现在，江宁总共已有17家楼盘陆续上市，“以往怎么可能在一个多月时间里有这么多楼盘上市？正常一个月也就三四家开盘，哪有现在这么大的量”。

　　买房人并不买账

　　开发商卖力促销，那房子卖得好不好呢？

　　根据市房产局统计数据显示，截至昨天17点，在2008年的14天时间里，南京共认购商品住房1378套、成交2087套，日均认购套数不到100套，即使算上日均销售量，也不到250套（成交套数还包括去年12月份的认购数），比以前少了很多。

　　“很明显，老百姓在楼市的‘打折风’面前很理性，并没有买开发商的账。”中房指数南京典型指数研究总监古伊表示，一些楼盘纷纷赶在春节前上市，显然与去年上半年实行“一房一价”的核价政策有关，到了年关，核价政策并没有宽松，迫于年关回笼资金的需要，只能“集中式”上市。由于老百姓的观望情绪较强，开发商“捂盘”后再上市，没有强有力的需求来支撑，自然只能加大力度促销了。