【龙虎网报道】南京市房管部门昨晚在官方网站上发布了《2007年12月房地产市场情况简报》，对去年全年的南京楼市进行了大盘点。最新统计数据显示，去年南京总共卖出9.46万套商品住宅，比2006年多卖了1.12万套，而且施工面积还在不断增加，市场上呈现出供销两旺的势头。不过，在去年出让的土地中，有近四成的地块成交价超出底价50%，其中潜在的市场风险值得警惕。

　　[商品房市场]

　　去年多卖1.12万套住宅

　　南京房管局昨晚发布的简报中称，去年全市商品房累计上市1053.7万㎡（不含经济适用住房），其中商品住宅上市925.4万㎡，同比分别增长26.1%、32.9%。同期，实现商品房销售1175.5万㎡，其中，商品住宅销售9.46万套，比2006年的8.34万套增长了1.12万套，同比增长13.4%。

　　最新的统计数据还表明，去年南京新三区（浦口、江宁和六合）的商品住宅上市量、销售量分别为636.2万m2、672.7万m2，分别占南京市份额的68.8%、64.2%，较上年同期分别增长10.8、8.9个百分点。该市房管部门一位资深人士表示，新三区份额的增加表明南京房地产市场的活跃区域正在不断扩大，随着主城地块的日益稀缺，在城郊买房置业已经成为越来越多南京人的选择，地铁一号线南延、二号线开建，以及长江四桥的开工，都预示着这一趋势今后将愈加明显。

　　“统计数据显示，去年南京90㎡以下的商品住宅（含经济适用住房）上市量、销售量分别为532.5万m2、542.2万m2，所占南京市商品住宅上市、销售份额分别为43.0%、39.9%。也就是说，差不多每上市1000m2的房子，其中就有近500m2的房子是90m2以下的中小户型，老百姓的买房负担实际上减轻了不少”。记者从简报中还了解到，南京去年共建成经济适用房187万㎡，其中江南八区建成151万m2，三区建成36万m2，今年的建设任务还将加大。

　　[二手房市场]

　　成交均价小幅上扬至5698元

　　根据统计，由于受到年底淡季的影响，南京市去年12月份的二手住宅交易量为3406套，交易面积为27.7万m2，均价5772元/m2，分别比11月份下降14.5%、16.9%和11.3%。而在去年全年，南京市所有二手房的交易面积为439.8万m2，比2006年上升了2.4%。其中二手住宅卖出了4.7万套，均价5698元/m2，与2006年相比有小幅上扬。

　　中介人士告诉记者，南京去年的二手房交易呈现出“两头冷、中间热”的局面，年初时市场尚处于观望中，买房人的热情不高。到了三四月份，二手房市场突然表现出“井喷”的态势，交易量骤增，价格也不断“突飞猛进”。“有的买房人从选房、看房到买房，只用了不到五天的时间，而且价格也不多谈，生怕房价再涨”，该人士表示，到了下半年，随着央行二套房新政的推出，各家商业银行的贷款收紧了不少，二手房市场又再度低迷起来，不少中介公司12月份的成交量少得可怜，有的一家门店一个月只售出二三套，连成本都负担不起。一些业内人士预测，南京二手房市场仍将持续走高，不过幅度将下探至5%左右。

　　[土地市场]

　　近四成土地成交溢价50%

　　简报中显示，南京在去年12月份共成交土地25块，超出底价成交的共有10块，其中溢价超过50%的有5块。而去年一年成交的138块土地，总出让面积为966.4万m2，同比增长70.3%。其中溢价超过50%的有50块，占出让总数的36%。业内人士表示，去年12月挂牌的仙林大学城G81地块，经过25轮书面竞价，被仙林房地产以25.95亿竞得，溢价幅度为39.5%，楼面地价达到4588元/m2，成为南京市迄今为止成交总价最高的地块。另一幅仙林地块经过47轮竞价，被栖霞建设以11.1亿竞得，溢价幅度高达85%，楼面地价为5891元/m2，创下仙林板块楼面地价的新高。分析认为，在国家经济政策从紧的大背景下，开发商依然高价拿地，必定会给后续的开发带来巨大的成本压力，一旦市场有所波动，潜在房地产风险不容忽视。12月份最后一次土地出让中的两块土地流标，便可以说明部分开发商开始对市场预期持谨慎态度。

　　[楼市预警]

　　市场进入盘整期

　　有关人士认为，目前南京房地产市场的供需状况有所改善，老百姓买房时的选择更多，其原因主要有以下三点：一是年内6次加息、10次提高银行准备金率，收紧银根，提高贷款成本，此举既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求。二是不少楼盘由过去的“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅的上市面积连续两个月上升，去年12月份接近百万平方米的高点。三是房价经过2006年四季度以来的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策不断的影响下，市场观望情绪有所增加，楼市逐步进入了盘整期。

　　房管部门表示，除了普通商品房市场以外，该市根据去年12月中旬公布的《2008－2010年城市低收入家庭的住房保障规划纲要》，对未来三年南京符合低收入住房困难家庭保障的总户数进行了“摸底”，预计将达到7.6万户。从今年起，全市每年将筹集住房保障资金3.6亿元，三年共10.8亿元，新建经济适用住房600万平方米（含廉租住房15万平方米、3000套）、7.3万套；廉租租赁补贴共发放约4亿元、近6万户；新建经济适用住房和廉租住房所需土地供应600公顷。

　　2007年南京房地产市场主要数据

　　■南京市住宅共卖出9.46万套，面积达1047.6万平方米，同比分别增长13.4%、16.5%。

　　■90平方米以下商品住宅上市量、销售量分别为532.5万平方米、542.2万平方米，占所

　　有住宅上市、销售份额分别为43.0%、39.9%。

　　■南京市二手住宅交易4.7万套，均价5698元/平方米。