【龙虎网报道】河西：下半年近１０个新盘将上市

    据网上房地产统计，今年１－６月，南京全市共成交商品住宅５３２８０套，其中河西商品住宅成交了７１６３套，成交量仅次于江北、江宁。虽然在八大板块销售量前十名中，河西楼盘无一上榜，但就成交均价而言，河西楼盘表现出领头之势，在销售前２０名中，万科光明城市以８２７５元／平方米位居成交均价第一名。

    从７月份起，河西板块将有大量新房源上市。万科光明城市、奥体新城、朗诗国际街区等老盘将推出一批新房源，第七大道、宋都美域、融侨中央花园、苏宁天启花园、金奥大厦、金基汇锦、金地项目等十来个新盘也将陆续上市。可以预见的，下半年河西商品房供应量将会有所提升。

    房价方面，数据显示，河西５月份的成交均价已突破了每平方米八千元大关。近期将开盘的第七大道挑高单身公寓均价预计将在９０００元／平方米左右，而７月可能开盘的仁恒国际公寓据称均价高达１８０００元／平方米。业内人士称，河西房价整体破万已经指日可待。

    河西下半年新盘及新房源预告

    城中：小楼盘唱大戏

    作为全市高价房最集中的城中板块，上半年共成交３５６４套，比去年同时期多８０６套，在诸大板块中排名第五。与排行榜冠军江北板块１６０２６套的成交套数相比，江北大概是城中板块的４．５倍。

    据了解，下半年城中的住宅上市量也有限，不少楼盘原定的开盘日期都在往后延。除了天正湖滨等已开楼盘将会在七八月新推房源外，金陵大公馆、恒隆花园都进入了尾盘销售期。新项目中，确定将在近期公开的也就新城市虹桥中心等几个楼盘，常府风华苑、凯润金城等开盘时间都尚未确定，供求失衡的现状难以改变。

城中下半年新盘及新房源预告

    城东：新推房源八九家

    由于城东自去年起，住宅的上市量一直趋紧，今年上半年热销的楼盘也以老盘新开房源为主。

    下半年，城东新开盘的项目会有钟山晶典、宏图上逸园，将近４００套的放量，价格也在８０００—９０００元／平方米左右。由于从今年３月份起，仙林板块大量高档物业上市，这也间接促使仙林的成交均价涨幅较快。下半年，低密度住宅仍然占据了市场的主体。招商·依云溪谷、栖霞栖园、山水风华都将在下半年上市，而普通住宅方面，都是老盘新开，譬如东方天郡、亚东城、赛世香樟园都有不少新推房源，而单价也普遍在６０００元／平方米以上。

    城东下半年新盘及新房源预告

    城南：新盘单价均在８０００元以上

    据网上房地产数据显示，２００７年上半年，城南板块认购套数为２４０１套，成交套数为１８８５套，房源少是最主要的原因。城南上半年主要的旺销楼盘依然是去年甚至前年就上市的老盘，不紧不慢地一批批推房源，如亚东国际公寓、仁恒翠竹园、时光澔韵花园、阅城国际花园等。

    下半年，虽然有专家预测，将有很多新房源上市，但据记者了解，目前确定在下半年开盘的新项目只有两三家，如花雨南庭、蓝岸尚城等，但具体上市量有多大还不确定。而亚东国际公寓、中北·蔚蓝星座也都将推出新房源，价格较上半年也有一定的涨幅，单价都在８０００元以上。

城南下半年新盘及新房源预告

    江北：７月结束“房荒”
  
    在刚刚结束的６月，江北闹出无房可卖的“房荒”。除明发滨江新城有数百套房源在售、旭日上城推出３００余套房源外，江北多个百万体量的大盘几乎集体“沉默”。

    但是，昨天记者从各家开发商处获悉，从７月份开始，江北“房荒”将告一段落。就在本周末，位于桥北的新盘金城丽景，将率先推出首批３６０套房源。此外，威尼斯水城、天润城、明发滨江新城、万江共和新城、国信阅景龙华、华侨绿洲、金泉泰来苑等将在７月份开始下半年的推房大行动，其中主要是９０多平方米以内的中小户型。

    据悉，下半年江北将有近２００万平方米的新房源上市，包括３０余家在售楼盘及新开楼盘在内，整个下半年江北将有４０余家楼盘提供上市房源，这些将平抑江北房价的恶涨态势。

江北下半年新盘及新房源预告

    江宁：上半年供量同比上涨近一倍

    上半年江宁板块商品住宅的供销量与去年同比均有较大幅度的提升，其中上市量同比上涨９８．５７％，成交量同比上涨３３．８６％，达到１３０９３套，供销比为０．８ １。

    整体板块表现为三山百家湖、东山镇等成熟区域继续维持繁荣局面，同时九龙湖、科学园等新兴区域不断崛起。随着东山新市区规划的实施，由原新天元路以北区域逐渐渗透到方山大学城及牛首山河以南的九龙湖周边区域，新兴区域的崛起为板块房地产持续发展提供强劲的支撑。

江宁下半年新盘及新房源预告