【龙虎网报道】近期随着市民购房需求的释放及各种利好的推动，楼市开始逐步升温，而极具投资价值的小户型住房也日益受到人们的青昧。目前小户型产品不仅形态开始走向多元化，同时在二手房市场上也是供不应求，奇货可居。日前，本报记者，就对现在南京市场上所有的小户型产品进行了搜索总结，以方便购房者对全市小户型住宅产品的了解和选择。
　　
　　总体评述
　　
　　对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，一种说法认为一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下的住房为小户型，也有人认为小户型指单套销售面积在70平方米以下，主要指一居室。一般来说，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下还具备会客、洗浴、做饭等功能，小区的整体配套也比较齐全。小户型为众多市民接受的理由主要是低总价、交通相对便利、投资回报率高、户型宜商宜住，且目前趋势多样化，功能也越来越多。
　　
　　以往小户型房源分为度假型与白领公寓两种，度假型的小户型主要分布在城郊，白领公寓则分布在主城区的黄金地段。目前的小户型正日趋多元化，除了投资和作为大部分年轻人的过渡房，越来越多的老年人也开始选择适合他们的小户型产品。在区域分布上，目前南京的小户型住房以江宁和城中居多，而在江北和城北等区域则相对紧缺。

城中

简评：目前城中的小户型都以精装修形式推出，项目通常为与商业、写字楼的综合体，地段优越，配套成熟，但售票价较高。

名称	地址	均价（元/平方米）	主力户型（平方米）	产品简介
城开国际（约瑟夫公寓）	白下区程阁老巷旁	12000	31-48	该项目为商业、写字楼、公寓综合体，精装修，配套完善，目前约有500多套在售。
盈嘉·上锋国际	秦淮区中山南路369号	平层：8300 挑高：10700	60多	该项目交通优势明显，精装修，定位国际流行的多功能酒店式私人公寓，目前剩十几套在售。
宏图·上福园	秦淮区中华门城堡与夫子庙之间	8500	40-68	该项目的景观营造独具特色，周边配套完善，预计5月下旬推出，约100多套。
金陵大公馆	鼓楼区南京邮电学院北侧	未定	预计30-80	该项目小户型预计在今年7、8月份以精装修形式推出，为假日酒店公寓

江宁：

简评：目前江宁的很多小户型价格相对低廉，且升值潜力大，较适合投资和过渡用房。

名称	地址	均价（元/平方米）	主力户型（平方米）	产品简介
南方枫彩园	江宁岔路口	3700	39.89，43.34	该项目位于江宁区岔路口的中心地段，地理位置得天独厚，目前还有十几套房源在售。
天地新城	江宁岔路口金盛路88号	4300	40多平米为主	天地新城是一个大规模的湖景、生态、智能化新城镇区，交通优势明显，此次所推小户型全部为精装修。
托乐嘉街区	江宁区将军北路和麻田路交会处	4400	33-67	该项目是纯公寓型住宅区，5月13日以精装修形式推出一批小户型房源。
苹果都市	江宁区天元东路228号	毛坯：3300 精装修：3700	84	目前推出84平米的二房跃层，约20多套，有毛坯和精装修两种形式。

河西

简评：河西地区作为政府重点规划的“一城三区”之一，交通便利，奥体区域的配套在未来今年会明显改善，其中的小户型房源目前也是十分抢手。

名称	地址	均价（元/平方米）	主力户型（平方米）	产品简介
润花园	建邺区集庆门大街15号	8000	45-57	项目距新街口、夫子庙商圈约3公里，预计5月中下旬推出约400套左右的精装修小户型。
紫鑫中华广场	建邺区奥体中心北测	7000	50多平米为主	距地铁出口仅1000米，目前在售的酒店式公寓约100多套，全部为精装修。
阳光金峰（小Shouse）	鼓楼区江东北路298号	6899左右	38、60	项目位于龙江核心地带，此地区小户型稀缺，市场竞争力强，目前约有80多套在售。
云河湾	建邺区集庆门大街	6600	80多平米为主	项目地理位置优越，欧洲现代建筑理念，现有毛坯房小户型在售。
新城市·摩尔特区	龙园西路23号	7000-8000	40-50较多	摩尔特区地处龙江成熟生活中心区，5月13日以精装修形式推出约80多套房源。

城东南及江北、城北

简评：江北和城北的小户型目前相对较少，而城东南随着地铁二号线、铁路南站建设等等的利好发展趋势良好，值得关注。

名称	地址	均价（元/平方米）	主力户型（平方米）	产品简介
居易时代	秦淮区土城头与光卡路交叉口北200米	6700	32、47	为南京小户型住宅的典范之一，目前在售小户型约100套，全部为精装修。
万达·江南明珠	白下区石扬路，北临光华路，南接绕城公路	5300	30-60	项目对外交通方便，配套设施完善，目前一毛坯形式推出部分小户型青年公寓。
中北蔚蓝星座	秦淮区红花村2号	5800-6000	53	项目旨在营造一种花园气愤，目前小户型还有6、7套左右，毛坯。
快乐之城非常6+1	浦口区浦珠路	3100-3200	53居多	项目于5月20日以全装修形式推出300多套小户型供选择，此外该项目也是江北地区首推的小户型项目。
方圆城市绿洲	和燕路	5000	78	项目位于南京城北绕晓庄，目前在售的小户型78平面的房源还很多，毛坯。
北苑之星	玄武区网板路北苑新站下100米	4800	78、100	项目交通便利，配套设施齐全，市场潜力巨大，目前还有几套78平面的小户型。