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【龙虎网讯】6月末南京七大片区新建商品住宅房均价4650元，从去年三季度到今年的二季度，南京各片区房中，河西新建住宅房价涨幅高达22．85％，10个月每平方米涨了近千元。昨日，在南京抉策地产研究中心召开的新闻发布会上，有关专家预计，与二季度各片区的市场供需情况进行对比，在三季度中，南京片区的供需状况可能出现两极分化现象，城东的供不应求状况将会加剧，而江宁及江北的供过于求情况也会加剧，并将直接影响各片区的住房价格。
河西住宅房价月涨百元
据悉，今年6月南京七大片区的新建商品住宅平均价格为4650元／平方米，比去年8月前涨了725元，涨幅为18．47％，其中河西6月份房价为5350／平方米，比去年8月的4355元／平方米，上涨了近干元，平均每月涨百元左右；江北涨幅居七大片区之首，达到36．62％。住宅均价超过6000元／平方米的为城中片区，6月价格为6078元／平方米。另外城南片区的涨幅也较快，由去年8月的3678元涨到今年6月的4501元，涨了800多元，涨幅仅次于河西排第三达22．38％，据分析涨幅较快主要是地铁的建设及政府的关注。
今年二季度，南京总的房产市场需求量在415万平方米，总供给为435万平方米，是供略大于求，总供需比为1.05：1，新建商品房的供需比为1.12：1。从各片区情况看，南京房产市场的片区需求的不平衡性在不断加深，其中，江宁、江北片区、城南、河西及城北的供需比已经大于1，城中供需基本平衡，供需比为0．95。城东的供不应求情况加剧，二季度供需比为0．63，比一季度再下降了0．11。
业内人士分析认为，由于二季度尤其是6月份是楼盘开盘的集中时间，江宁、江北、河西和城北有大量的新楼盘进入市场，从而大大增加了片区市场供给量，同时由于购房者对这些片区的购房需求量基本稳定，像城中等几个片区甚至出现了需求减少的情况，也就造成了这些片区供过于求的局面。
江北、江宁供过于求
在今年二季度向三季度的过渡中，数据显示，城东及城北的新建商品房供给份额明显减少，城东由二季度的12．26％锐减至4．39％，城北由11．3％减到久16％，而城中、江宁及江北片区供给比例有较大提高，其中城中由二季度的
15．71％增至23．17％。抉策地产的厉总经理分析认为，城中主要供应是写字楼，在明显供过于求的市场状态下，过多积压导致了供应量增加，而河西的楼盘市场消化量与新开楼盘供应量相互抵消，因此市场供给无明显变化。
有关专家表示，在今年第三季度，南京的片区供需状况极有可能出现两极分化，即城东的供不应求情况会加剧，而江北、江宁供过于求情况也会加剧从而直接影响到南京各片区房价的变动趋势。
新建商品房供给比例变化
| 片区 |
今年二季度 |
今年三季度 |
| 城东 |
12.26% |
4.39% |
| 河西 |
23.66% |
20.50% |
| 城中 |
15.71% |
23.17% |
| 城南 |
14.42% |
15.50% |
| 城北 |
11.30% |
5.16% |
| 江宁、江北 |
22.65% |
29.57% |
新建商品房各片区供需比
| 片区 |
今年一季度 |
今年二季度 |
| 城东 |
0.74 |
0.63 |
| 河西 |
0.83 |
1.11 |
| 城中 |
0.85 |
0.95 |
| 城南 |
1.13 |
1.32 |
| 城北 |
0.97 |
1.03 |
| 江宁、江北 |
1.38 |
1.42 |
南京2003年8月—2004年6月新建商品住宅房价情况
| 时间 |
均价 |
涨幅 |
城北 |
涨幅 |
城东 |
涨幅 |
城南 |
涨幅 |
| 2003年8月 |
3925 |
|
3608 |
|
4070 |
|
3678 |
|
| 2003年12月 |
4378 |
|
4010 |
|
4390 |
|
4060 |
|
| 2004年6月 |
4650 |
18.47% |
4344 |
20.40% |
4703 |
15.55% |
4501 |
22.38% |
南京2003年8月—2004年6月新建商品住宅房价情况
| 时间 |
城中 |
涨幅 |
河西 |
涨幅 |
江宁 |
涨幅 |
江北 |
涨幅 |
| 2003年8月 |
5290 |
|
4355 |
|
2724 |
|
1898 |
|
| 2003年12月 |
5850 |
|
4959 |
|
3120 |
|
2289 |
|
| 2004年6月 |
6078 |
14.90% |
5350 |
22.85% |
3299 |
21.11% |
2593 |
36.62% | | 
