【龙虎网报道】今天下午，位于绿博园东侧以及河西南部地区的两幅住宅用地将在市国土局公开出让，出让底价之和高达26亿元。有消息称，香港新鸿基、深国投、北京银信投资等资金实力雄厚的企业，有意参与竞拍。

　　这两幅地块各有不少看点。其中，位于绿博园东侧的梦都大街188号地块出让面积为7万平方米，容积率为2.4，挂牌底价为8.3亿元。地块周边有顺驰滨江奥城、金马郦城等小区，景观条件非常好。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为“称得上顶级地块”。

　　另一幅住宅用地位于滨江大道东侧，出让面积约17万平方米。该地块是河西南部推出的第一幅住宅开发用地,标志着河西南部的房地产开发即将进入实质性阶段。

　　这两处地理位置颇佳的地块的价格，同样很有“看点”。根据出让条件测算，梦都大街188号地块的楼面均价高达4882元/平方米，再加上建安成本、合理利润等，业内人士预计，该项目上市后每平方米单价将突破万元。而另一幅河西南部地块的起拍价为17.7亿，楼面价接近4000元/平方米，项目上市后每平方米房价预计也将在万元上下。

　　对梦都大街188号地块，金马郦城营销总监阚霖非常看好。他分析，目前江东南路以西，河西中部地区剩余地块非常少，而已建成的楼盘比较多，配套相对成熟。因此,这幅地块的地理位置具有稀缺性。“而随着CBD南延，企业入驻，将给河西地区陆续带来住宅的购买需求。”阚霖认为，可能会出现一些新面孔进入河西拿地，比如港资背景的企业。

　　对于配套和周边环境尚未建设成熟的河西南部地区4号地块，业内人士的预测相对保守。“该地块出让底价很高，对企业的资金实力要求很高。”网尚房地产研究机构的研究人士表示。

　　今年以来，南京土地市场普遍趋冷，大部分地块均以底价成交。这两幅河西地块的出让，能不能刺激开发商的神经，助推南京土地市场回暖，成为悬念。