【龙虎网报道】李先生的儿子上小学六年级，当年他也是靠买了这个房子才让孩子进了名牌小学。他表示，等孩子一毕业就准备把房子卖掉。李先生的这套房子建于上世纪八十年代中期，只有60多平方米，一家三口住起来显得有点拥挤，但因为就在小学旁边，这六年孩子上学非常方便，中午还能回家吃饭。李先生说，对于自己家来说，这套房子已经完成使命了，准备卖掉，刚在南京泰丰房产公司挂牌了两天，中介就已经联系看房了。

　　据记者了解，像李先生这样的房东最近还有很多。南京目前二手学区房受房贷政策影响不大，仍然“奇货可居”。南京泰丰房产公司总经理告诉记者，春节前后价格应该变动不大，有需求的市民还是应该该出手时就出手。

　　二手学区房依然是热点

　　孩子今年才进幼儿园的于女士，11月份时就去鼓楼区的宁海路看“学区房”，中介推荐了一套精装修86平方米的两房，以优惠价计算下来总价112万元左右，现场看房后对户型也相当满意，但由于没有当场决定，这套房子就很快被另一对年轻夫妇抢先买下。最近再去询问，中介回复说，像之前那样的精装学区二手房已经没有了。

　　南京泰丰房产公司总经理王明军对南京“学区房”的走俏前景自然相当乐观，他认为原因有二：其一，刚性需求仍然存在。教育部门要求南京的中、小学入学依照户口，就近入学的原则进行，而借读的费用又相对较高，于是家住在教育质量被看好的学校区域外、又想让孩子读名校的父母便选择购买“学区房”；二是好学区的二手房同样水涨船高，以鼓楼区为例，顶着学区房“光环”的房子，2007年已经升到15000元以上，领跑整个南京二手房市场，个别房源现在在中介门店的挂牌价甚至已经达到每平方米18000元，依然受到市场青睐，因此，很多购房者认为，买下这里的房子等孩子读完后至少可以再保本出让，保值增值性较强。

　　年前是购学区房的好时机

　　年前是二手房市场交易的传统淡季，房源较多，处于少有的买方市场。王明军表示，由于许多房东急于出手套现，此时二手房源释放量也是较为充足的，学区房选择的空间比较大。一般春节以后的三四月份是传统的学区房销售旺季，正因如此，此时的二手房价格可能存在虚高假象，而春节前学区二手房政策和价格都比较稳定，业主会出一个较为合理的价钱，因此购房者如果赶在此时购学区房，将不失为一个明智的选择。

　　据记者了解，每年的四五月份通常是学校招生工作开始的时间，学校会专门派人在学生登记的所在小区里明察暗访，查验学生是否符合所在学区的条件。因此，家长买房最好在半年前，也就是春节前后购买学区房，之后办理产权证、落户等手续，正好赶上学校的招生工作。还有一点必须要说明的是，家长在买学区房之前，一定要通过官方渠道问清楚，自己所买的房子是否属于学区房。此外，还要问清楚相关学校对小孩入学有何具体规定，比如有的学校要求入学者应在学区房内落户两年以上等等。

　　购买学区房也有风险

　　事实上，购买学区房在付出了更多资金的同时，还必须承担政策变动的风险。据了解，很多追逐“学区房”的购房者，在看房过程中首要关注的并不是价格，而是关心这个二手房是否和心仪的小学对口。二手房置业专家提醒，购房者最好能把“学区”也写进买卖合同中去。

　　王明军表示，由于近年来南京中心城区学区可能还有调整，购房者购买的二手房所在区域今年还在这个学校招生范围内，但明年就归属到另外一所学校了。即使购房者事先去相关学校核实，其购买的房子也可能只是符合当年或一段时期的入学对口政策。因此，应该权衡轻重，不要仅仅为了“学区房”而匆忙购买。

　　企业链接

　　泰丰主打学区房

　　泰丰房地产专业主打学区二手房。泰丰不断根据学区二手房市场发展需要，建立健全企业管理制度，形成规范运作服务，确保客户安全顺利交易。经过长期的经营和管理实践活动，逐渐形成特色。

　　泰丰房产天天都有新信息。店内设置能容纳数百条信息的发布栏，将收到的新信息及时公布，方便来店客户查询选购。公司有信息上网设施，能将客户供需信息及时上网发布，使该信息接触面广，增加成交机会。面对竞争日益激烈的经济环境，泰丰公司将一如既往地保持最好的状态，全力以赴，做到最好，为广大客户提供最优质的服务，在广大客户和业主间建造一条金色的桥梁。

　　针对目前南京市房产中介秩序混乱，对客户服务不够到位，泰丰考虑业主及客户的权益，本着“互利互惠”的经营原则，注重诚信，务实、团结、创新、倾情为百姓大众服务，向房产开发商看齐，打造房屋中介公司的特色品牌。