【龙虎网报道】2007年，对于南京二手房大大小小的中介机构来说可谓悲喜交加，上半年市场还风平浪静稳坐钓鱼台，下半年市场就来了个180度大转弯，在各种政策的调控下市场趋于冷淡，日子一天比一天难过。为了求生存求发展，各家各户想方设法开拓市场，网络线下一个不放松，南征北战紧抓市场蛋糕每一块，甚至将触角伸至商品房销售的认购环节。一场大洗牌正在进行之中，到最后也许只有那些真正优秀的适应能力强的企业，才能突围并更好地存活下去。

　　突围方向→网络经纪

　　风靡一时，未来发展方向？

　　网络经纪人是2007年南京二手房市场最流行的一个词汇，网尚置业早在成立之初就已经确立了以网络交易为主的经营模式，今年初诞生的墨子不动产也打出了网络招牌，随着广州满堂红北上，网络经纪人一时间在南京风靡起来。

　　满堂红目前已经拥有1000多名网络经纪人在线提供服务，该公司副总经理袁小玲介绍说，目前他们正在大力推进这一服务，甚至已经在公司内部展开了竞赛。据了解，网络经纪人推出之后，不仅为上海人在南京买房提供服务，而且还为正在国外的南京人提供卖房服务，网络的便捷为二手房市场开辟了一条新路。

　　一位买房人告诉记者，他最喜欢看网络经纪人对房子的描述，既详细又专业，正是这种专业评价和房子的实景图片让他第一次看房就决定下定。另外一位卖房人的体会则是，“我很信赖网络经纪人，他们的服务更到位、更细致。网络经纪人带客户来看房会很爱护我的房子，走的时候会仔细地将门窗关好、锁好。”

　　有业内人士认为，从国外经验来看，网络经纪人将是一大发展方向，一个平常的blog系统就可以造成经营模式上的突破，并促使公司的核心资源向长期自动增值模式演变。

　　突围方向→南上北下

　　趋之若鹜，蛋糕到底多大？

　　从南京主城开始发端的二手房市场终于在今年开始出现膨胀之势，市场蛋糕终于从主城向外围扩散，江宁、江北和城北纷纷成为各大中介机构开辟疆土的新战场。

　　江宁工商管理局提供的数字表明，在今年以前，全区内注册的房产中介公司只有70家，截至8月底已经达到110多家，在5-9月份市场一片红火的时候，各中介公司已开始纷纷挺进江宁。

　　快报《淘房》专刊之前也曾经报道过，就在上个月，江宁东山镇和科学园之间的新亭路上400米不到的范围内聚集了23家中介门店，我爱我家、满堂红、顺驰等大公司均在此扎堆，各家中介的解释是，因为随着主城房价越来越高，南京人都将江宁作为买房的首要选择，这里不仅有地铁，而且房子的性价比相对适中。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，今年南京主城的二手房市场交易量一直在萎缩，但是江宁、江北、城北等新兴区域却在不断增长，这刺激了各家公司纷纷去抢占市场。据了解，目前在江宁、浦口、六合等地购买二手房的购房人比例已经增长到四成以上。

　　突围方向→倒卖房号

　　绝处逢生，还是死路一条？

　　今年下半年二手房市场进入调整期之后，倒卖房号成为不少中介“发家致富”的又一营生。在西祠胡同网站，叫卖信息比比皆是，“本人现急转桥北海德北岸的准现房一套,价低,现在签约可直接过户”“由于紧急个人原因，现有一个江宁地铁口武夷绿洲的好房号转让，排号前60（房源共200套），确保能购买到。未签约，可直接更名。有兴趣的请尽早联系”……据了解，南京炒卖房号的楼盘九成集中在江宁，眼下到江宁基本买不到商品房，原因就在于房子都变成房号流落到二手房市场。

　　房号背后究竟暗藏了多少风险？墨子不动产总经理王小军认为主要有几个，首先，要防范可能会是假房号，这样的房子碰都不能碰；第二个风险主要是就算房号本身是真的，也很有可能拿下之后买不到房或者楼层无法选择；第三就是钱很有可能打水漂，当开发商违约或出现其他原因买房人不能购买此房时，买房号的钱根本无法退回。

　　记者注意到，《南京市房地产经纪人管理暂行规定》第十九条规定，房地产经纪人员在房地产经纪活动中对权属不清的房地产和按规定不准买卖或交换的房地产禁止提供中介服务。倒卖房号的行为明显在禁止之列。

　　突围方向→倒卖房号

　　适者生存，小中介无活路？

　　在激烈的市场风雨的洗礼之下，关闭门店对于一些中介机构来说已是家常便饭。10月份，一家外来中介连续关掉4家门店；另外一家本地中介1个半月前也关掉两三家门店；甚至有的中介公司因为生意清淡即将被迫退出二手房市场。以华侨路为例，这里曾经是南京著名的“房产一条街”，顶峰时期中介达到20多家，可是现在只剩下寥寥10家左右。记者了解到，有的中介关闭门店确实是因为经营不善，而有的则是关了主城的店将新店开到江宁和江北寻找新的机会。

　　融众的关门歇业是今年中介市场最大的风波。今年8月初，有购房者投诉南京融众二手房中介公司挪用了他的买房款，致使其房产过户交易一直无法完成，且耽误了入住时间。

　　房管部门调查后惊人地发现，这家公司竟然挪用和滞留了36户人家的房款，涉及房款高达600余万元，其中最多的一笔为50万元，最少的也有5000元。房管部门当即对违规操作的融众中介亮出“红牌”，要求其在8月15日之前停止所有交易。
　　据相关部门统计，目前南京二手房交易通过房产中介机构成交的占了八成，这其中有39%存在违规行为，而违规行为多数发生在那些“三无”的小中介当中。

　　南京房地产交易市场中介管理科的胡高生表示，存量房网上交易系统，将会大力提高二手房行业的门槛，把“三无中介”淘汰出局。预计自9月初实行网上登记备案以来，将会有半数中小中介被逐出市场。