【龙虎网报道】“晚上不行，太冷！改天吧，选个暖和点的午后吧。”最近南京港厦房地产公司置业顾问小王想约购房者看房经常遇到这样的回答。近几天南京的天气越来越冷了，冬天的气氛也变浓了。许多想买二手房的人也不愿冒着严寒，跑东跑西地四处看房子，最重要的原因是冬季不适合装修，现在买的房子不好装修。所以有许多购房者将购房计划推迟到了年后。

　　南京港厦房地产公司总经理夏祖寒却告诉记者，老百姓认为冬季不适合买房，这是一个很片面的看法，其实在冬季买房好处有很多，特别是对于二手房而言。冬季尤其是年末买房也有房源充足、价格合理、政策稳定等诸多好处。

　　房源充足，价格相对公道

　　近日，记者从港厦房地产公司了解到，最近一段时间房主报房源的比较多，大部门电话基本上是卖房子的，但是买房子的却比上个月的有所减少。一般来说，每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。这个时期，业主会出一个较为合理的价钱，因此购房者赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。

　　冬季买房能更好地检验出房屋及其附属设施的质量。夏祖寒告诉记者，冬季阳光照射角度最小，如果此时每个房间采光都很充分，那在其他季节采光也就没有问题了。

　　淡季入市，中介优惠多

　　夏祖寒也认为，一般到了年底，政策都不会出现大的变动，这段时间买房比较放心，外部环境稳定。过春节之后，说不定在房地产交易方面还会出台一些政策等。年末购买，政策明了，易于成交。

　　房产中介公司为了在冬季尤其是年末争取更大的市场份额，服务消费者，一般会推出很多优惠措施。比如，最近，南京有许多房产公司等推出了“看房咨询，有礼相送”的活动。更有一些小的中介公司还直接降低中介费，全程服务包括选房、安排看房、帮助谈判等。这些优惠措施的推出在某种程度上是让利于购房者，这在平常是难以享受到的。

　　六招教您冬季选购二手房

　　一、进社区看绿化

　　冬季是最考验小区绿化的时候，进小区第一眼看绿化，第二眼看小区卫生，这时候小区卫生没有东西可以遮挡，你可以一览无遗。

　　二、进楼道看阶梯

　　阶梯的破损程度是房屋质量的一个重要体现，楼梯平滑，扶手稳当，说明此房质量有保证，楼梯坑坑洼洼，有水泥脱落，扶手松动，此房屋质量有待验证。

　　三、进屋看采光

　　冬季采光时间相对较短，所以对房屋的采光有更高的考验，所以选择晴好的早晨是看采光最好的时机，若上午11点还没有采光，这个房子的采光就肯定有问题。记住，看采光的同时不要忽略西晒的问题。

　　四、进客厅看窗户

　　冬季选房时，一般客户会忽略通风问题，进客厅时寻找窗户的数量，并注意窗户的材质和玻璃的质量，这不仅影响采光，也影响保暖。

　　五、进厨房试水

　　冬季选择厨房时要先试水，看水流是否通畅，注意水是否有颜色，水流通畅考验水管防冻性，水的颜色考察房屋的销售周期。

　　六、进卫生间试下水

　　冬季卫生间下水相对被客户忽略，就算买了房子之后，因为冬季在家的频率相对少，有渗水问题也不易被发现，所以进卫生间要“视听结合”先看顶上是否有渗水的痕迹，再打开水龙头听卫生间的下水是否通畅。