【龙虎网报道】秋季往往是购房者置业的绝佳时机，不仅因为这个季节气候宜人，是购房的旺季，更在于秋季的房源供应让人目不暇接，有很大的挑选余地，因此在楼市中9月和10月有“金九银十”一说。今年的“金九银十”恰遇房贷新政等调控措施，其走势究竟如何呢？

　　权威统计数据显示，在刚过去的九、十月两个传统的销售旺季，单月销售量尽管没有超越今年5月，但交易量并不小，特别是10月份表现尤佳。

　　十月住宅认购量回升

　　今年8月份，南京商品房总共成交7864套，认购10904套，平均每天认购量超过351套。很多人惊呼：南京楼市旺季提前来了。但是随着气温的逐渐下降，九月份的认购量略有下降。根据南京网上房地产的统计，销售最旺时的9月中旬期间，日均住宅认购量也不到300套。整个九月的成交8021套，认购量9791套。

　　由于房贷新政的出台，“十一”长假期间市场出现观望情绪。网上房地产统计显示，10月1日到7日，全市认购商品住宅1724套，日均销售量约286套，成交284套。与之差异鲜明的是，今年“五一”长假全市认购商品住宅2716套，成交578套，日均销售量471套；和去年“十一”相比，这个长假成交量也下降20％左右。

　　后“十一”的南京楼市，随着各家银行关于房贷新政偏宽松的解释陆续出炉，市场信心开始恢复，销售出现反弹。10月8日-14日南京全市商品房认购2312套，达到9月中旬销售旺季水平。随后两周内，南京全市每天的认购套数平均在393套，有一天住宅认购量达到了771套。据中房指数的统计，10月南京住宅成交8001套，认购量为10311套。

　　部分片区供应量仍然偏紧

　　近几个月，各项新政的冲击使得南京楼市十分不平静。从公积金紧缩、公积金对第二套住房说不，到商业银行贷款门槛增高，再到第二套住房首付比例提高且贷款利率上调，国家多项政策的出台及效应的累积，让南京楼市跌宕起伏，观望者逐渐增多。

　　不过对于那些好房源，依然出现了排队抢购的现象。有专家分析，随着各个银行对房贷新政的解释相继出炉，对第二套房的限制并不像人们当初想象的那么严格，因此楼盘销售出现了反弹。在刚性需求的购房者面前，价格、位置等较好的房源一旦上市，遭遇抢购也在情理之中。

　　房源紧张仍然是这个“金九银十”的一大特质，很多四五月份就称要开盘的楼盘至今尚未亮相。张先生年初就在河西一家楼盘登记了，可到现在还没有接到开盘通知，没办法他只好在这个楼市传统的“金九银十”继续买房，可连续跑了三四天，也没买到合适的房子。“十一”后，他已无心“恋战”，只得找了几圈关系才在河西拿下一套100多平方米的房源。

　　从近期南京购房者认购房源的分布来看，认购最多的主要还是江宁

　　和江北。这两个板块多以首次置业的中低收入者为主，可以看出包括结婚、外来务工人员落户等在内的楼市刚性需求在如今的购房市场中仍然颇为巨大。而放眼整个南京楼市，能让他们满意的房源并不多。

　　“金九银十”

　　没“火”过红五月

　　中原地产研究中心副总监张君认为，往年楼市的淡季和旺季分得比较明显，可今年以来南京楼市的旺销态势就一直很火，这在无形中过度拔高了人们对于“金九银十”的市场预期，而这种过高的增长势头不可能一直延续下去。同时，房价的不断上涨以及各种政策对市场的冲击，也在客观上影响着楼市。

　　从今年以来全市各个月份的成交套数来看，最高值出现在今年的五月和六月，成交量分别为9867套和10389套。而下半年7-10月单月的成交量基本上保持在7000-8000多套，接下来的两个月，想要超越五、六月的高峰似乎不太现实。不少专家都认为今年下半年的楼市走势较为平稳，销售的火热程度将比上半年逊色一些。