【龙虎网报道】法院：很多案例与物权法休戚相关

　　“虽然，我们目前还没有接到有关《物权法》的案子，但前来咨询的市民已经有了，相信物权案例出现也就是个时间问题。”秦淮区法院立案庭盛斌庭长昨天这样说。

　　据了解，今年1至8月，南京仅秦淮区法院就受理房产纠纷案件36件，收案数量激增，案件数量与去年同期相比上升130%，其中二手房交易较为活跃，在所受理的案件中占80%。“这些房产案件类型呈现多样化，除传统的房屋买卖、租赁、抵押纠纷外，因单位集资房、房改房、拆迁房、小产权房、宅基地房、夫妻共有房、无产权证房等特殊房产所引发的新型房产纠纷案件层出不穷。”秦淮区法院民庭法官介绍，虽然这些案例出现在《物权法》实施前，但很多案例情况都与《物权法》内容休戚相关。

　　“基于这种情况，我相信，最迟年底前，南京法院的物权诉讼可能会出现一个小的高潮。”有法官大胆预言。
　　
　　律师：很多官司等着物权法实施再打

　　“国庆一天没休，忙死了。”昨日，记者到南京法德永衡、东恒、维世德等多家律师事务所采访时，听到多位房产律师这样抱怨。南京不少律师放弃节日休息，积极准备早已接下的物权案源。

　　“我手上现在就有一个涉及《物权法》的案子，诉状已经准备好，马上就要送到南京市中院去。”南京法德永衡律师事务所律师庄卓昨日下午向记者表示。庄律师说，他的当事人是一位美籍华人，解放前，他的家人曾在南京有一套房产，解放后，该房产一直由政府房产部门代管。《物权法》出台后，这位美籍华人积极委托律师想打房产官司，要回60年前的房产。

　　“按照《物权法》的有关规定，谁是房屋的权利人，谁就有权处置房屋。我的当事人虽人在国外，但是房产合法继承人。”庄律师说，有了《物权法》，他相信这场官司胜诉的可能性极大。

　　“我现在手上有一起业主状告物管将小区绿化带变成收费车位的案子，马上就要交到法院去。”江苏维世德律师事务所金律师昨日告诉记者。金律师表示，依据《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，物业管理部门擅自改变已经规划好的绿化带，属于侵权行为。

　　江苏容大律师事务所主任朱敏律师介绍，《物权法》出台以来，他们所每周都有市民前来咨询相关法律规定，不少律师放弃国庆休息，为自己10月1日后打物权官司积极地“法律热身”。

　　法官两大预言：房产案件将“新旧交替”

　　“地下商场能不能拿产权证?不经邻居同意，住宅改商铺可不可以?这些都是《物权法》实施后，可能出现的房产新案例。”建邺区法院民庭金法官认为，《物权法》为公民、法人设立了一些新权利，这必然引发一些新型案件的出现，一些新型房产类案件也会日益增多。

　　“目前，最高人民法院有关《物权法》的相关司法解释虽然还没有出台，估计也快了。有了相关司法解释，一些新型案件审理就可以正常进行。”金法官说。

　　据介绍，《物权法》实施后，除了会出现一些新型案例外，由于《物权法》对以往一些模糊概念的界定，过去常见的物权纠纷案例也很可能逐渐淡出。

　  多部相关法律法规会修改、废除。

    法官表示，《物权法》颁布后，由于部分文件、法规与《物权法》的有关规定不一致，将面临修改和废除。今年2月底，国务院部署对现行行政法规、规章进行全面清理，国务院法制办下发通知，表示“行政法规、规章的主要内容与《物权法》不一致或者被《物权法》有关规定所替代的，要明令废止；个别条款与物权法不一致的，要予以修改。”