【龙虎网报道】尽管第二套房贷款细则没有明确，但房贷收紧的风声已经直接影响到了南京楼市的销售。于是精明的开发商开始采取措施，制定出种种贷款和销售政策，以避免购房人在贷款上出问题、影响楼盘的资金回笼。

　　方法一：买房得用直客式贷款

　　此前一度遭开发商排斥的“直客式贷款”又开始有望成为各家楼盘的“香饽饽”，甚至已经有楼盘开始非“直客式”不用。

　　据了解，近期位于东郊的一家精装修楼盘陆续推出了两批房源，都一律指定购房人用“直客式贷款”。所谓“直客式”，就是银行针对购房人来放款，审批程序都一样的，所不同的就是普通房贷从买房后才开始收贷款资料到放款至少超过一周，而“直客式”办得快的只有3—5个工作日。相比之下，开发商能很快拿到钱。而购房人可以和开发商约定在签订合同后的第几天付全款，可以视作一次性付款，享受一次性付款的折。

　　早期该方式曾在江北的威尼斯水城用过，开发商给出的房价折扣高达6％，一位购房人算过，这比公积金贷款还划算。而此后随着南京楼市抢购风，许多楼盘反而排斥起“直客式贷款”。因为销售人员觉得这也是贷款，不该白白享受房价优惠。不少楼盘干脆取消了一次性付款折扣。

　　但现在情况显然发生了变化。南京一家股份制银行房贷部负责人告诉记者：为了快速拿到房款，防止购房人中途变卦不买，开发商不仅鼓励用直客式贷款，而且一般还针对此给出1％—2％的房价优惠。因为直客式贷款仅适用于商业贷款，可以防止一部分购房人因为贷不了公积金而产的心理落差，促使他们坚定买房，快速贷款。

　　方法二：用优惠催你快办房贷

　　对于南京市公积金只贷一次的做法，奥体某开发商给出了公积金99折、商贷98折的优惠，以多1％的折扣来减轻一些客户不能贷公积金的损失。

　　“优惠并不是自给的，主要是以贷款时间来定。”银行的工作人员告诉记者：虽然一般开发商都会和购房人约定一周内交贷款材料，但实际上购房人以出差或生病为由、没有及时办贷款，开发商也不会立马收回房子，只是对于无法及时回笼资金很头疼。因此有的楼盘给优惠，但约定必须多少天前办好贷款则可以享受，届时再返现金；如果办不好，则不享受该优惠。

　　往年国庆都会有不少楼盘图个“好彩头”开盘，而今年几乎没有，绝大多数楼盘都赶在国庆前低调开盘卖房。因为早办好贷款，购房人就有可能避开“第二套”利率上调的规定，对开发商也有利。