【龙虎网报道】南京还有多少地准备拿出来盖住宅？记者昨天获悉，《南京市土地储备规划（2007-2020）》修编已初步完成。其中明确，近期到2010年，我市可储备居住类用地总量28.02平方公里，且大部分均集中在江北、江宁、仙林。

　　储备用地新三区占大半

　　据介绍，除主城现有地域可供开发外，南京正在建设途经江宁区、栖霞区、六合区、浦口区的绕越高速公路，这相当于南京二环，一旦竣工使南京主城扩大500平方公里面积左右，未来这些区域的土地开发必须要有规划的先行引导。

　　根据《规划》，预测近期到2010年，我市可储备用地总量39.56平方公里，其中居住类28.02平方公里。从空间区域上，江南八区14.73平方公里，占全市比例37.23%，主要是旧城改造改造等用地；新三区24.83平方公里，占全市比例62.77%，主要为新增可储备用地。

　　预测远期到2020年可储备用地总量133.2平方公里，其中居住类104.1平方公里，其它类29.1平方公里。从空间区域上，远期新三区可供开发的比重更远远大于主城的江南八区，总量达到102.05平方公里，是江南八区的3.5倍多。

　　主城土地多来自“城中村”

　　目前，江南八区可以供开发的土地已经堪称稀有了，这些土地大多来自“城中村”改造，是主城发展极其珍贵的资源。

　　据介绍，绕城公路以内、长江以南的主城内共有71个城中村，涉及人口23．91万人。改造完成后，主城将新增加67．43平方公里的建设用地，不过考虑到拆迁安置、公共绿地配套建设等，只有5％左右的土地可用于经营。

　　有关人士透露，河西新城已完成全部的土地储备，河西新城由北部、中部和南部组成，总面积82平方公里。目前以奥体中心为核心的河西中部地区正在加紧建设，预计3－5年内初步形成规模，而河西南部地区目前也正依托滨江大道、国际会展中心等项目实施征地拆迁，建邺区、河西指挥部等将根据需要进行土地上市的安排。

　　另外，新区土地重点发展住宅用地，且多围绕交通走廊进行开发。因为根据规划，到2010年前南京市将拥有地铁一号线、二号线、一号线南延、2号线东延、3号线等总长近52公里的轨道交通线网，这些线网的周边都将是未来土地储备重点。

　　为明城墙保护开发留地

　　与上轮土地储备规划相比，本次类型齐全成为一大亮点。除了经营性用地之外，还专项编制了《轨道交通储备用地专项规划》、《旅游资源储备用地专项规划》等。

　　其中，通过规划对旅游资源土地进行储备，在全国是第一次。据介绍，参与编制规划的不少专家认为，南京丰富的旅游资源尚未得到完全开发。例如长江（南京段）、明城墙等旅游资源虽然等级很高，但开发利用程度还远远不够，一部分高品质的旅游资源甚至出现衰退迹象，主要原因是用地约束了这些资源的开发和利用，限制了旅游资源的“整体效用”发挥，造成了浪费。

　　据介绍，南京市现有森林公园8处，其中国家级2处，省级6处；国家地质公园1处，世界文化遗产明孝陵1处。新的旅游规划将对景区的用地做出合理安排，进行统一规划，加大资源整合力度。规划将彰显南京“古都、滨江”两大特色，形成以长江为纽带的滨江景观休闲带；同时以文化体验功能为重点，突出“六朝”、“明”、“民国”三大历史文化主线。

　　对于南京最具有特色的明城墙，旅游土地储备规划将为其划定半径，为今后的开发保留土地资源。具体来说，明城墙周围的一类地区将留有1.88公顷土地，用于书吧、茶吧等富有文化气息的休闲场所，服务于明城墙和玄武湖景区；二类地区留有1.54公顷，将用于开发艺术旅游。