【龙虎网报道】官方网站南京网上房地产的统计显示，在刚刚过去的11月份，南京全市商品住宅共成交9474套、100.2万平方米，比10月份少了137套、7.3万平方米。业内人士分析，楼市趋冷主要是由于前段时间的一系列宏观调控政策所致，预计明年楼市调控仍将继续加强。在各种因素综合作用下，明年楼市很有可能出现拐点。

　　楼市成交连续两个月下滑

　　据了解，今年下半年楼市从七八月份开始回升，至9月份达到新高。但随着9月27日央行出台“二套房”贷款新政，楼市成交量开始接连走低，10月份成交量相比9月减少388套、4.3万平方米；11月份相比10月又再次下降137套、7.3万平方米。

　　高价房成交缩水最厉害

　　在所有房源中，成交下滑最快的为高价房。据网上房地产统计，上月南京10000元/平方米的房源仅成交357套、49631平方米，占整个住宅成交总面积4.95％。相比10月万元房源成交643套的状况，下滑了44％。

　　从整个楼市成交的价格分布来看，低价房仍旧是成交主力。数据显示，上月5000元/平方米以下房源共成交4735套，48.7万平方米，占总成交面积48.6％。

　　明年楼市或现拐点

　　业内专家坦陈，楼市成交持续下滑与央行前段时间接连出台的一系列房贷新政不无关系。一方面，二套房贷款新政进一步抑制了投资需求；另一方面，房贷紧缩、商业银行停贷让更多的购房者驻足观望，需求进一步推迟。

　　在谈及年底楼市和明年市场时,南京网尚研究机构副总经理史东表示，在一系列调控政策的干预下，购房者心理预期实际上已经发生转变，楼市走冷已是阶段性趋势。史东认为明年楼市的调控仍将进一步加强，加上物业税的推进、刚性需求的减少，预计明年楼市将很有可能出现调整期甚至拐点。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士同样表示，每当楼市上升到一个高度，市场就会盘整一段时间；目前而言，南京房价已经到了一个新高度，市场盘整在所难免。